房地产开发和市场营销.ppt

重庆大学工程硕士教程 房地产开发与市场营销 黄正军 重庆大学建设管理与房地产学院 2011年7月 第一讲 城市化与房地产开发 第二讲 房地产开发特点与重点 第三讲 房地产开发模式与理念 第四讲 房地产开发环节与流程 第五讲 房地产开发运营与管理 第一讲 城市化与房地产开发 一、城市化规律及我国城市化现状 1、城市化的一般规律 （1）城市化是人口向城市聚集、产业向城市集中的过程 （2）城市良好的生活条件、方便的就业机会、完善的公共服务，是城市化的根本动因 （3）城市化与社会经济发展呈现高度的关联性 （4）城市化的前期人口向大城市聚集，后期人口向小城市分散 2、我国城市化现状 （1）伴随着经济快速发展，我国城市化目前正在进入高速增长时期 （2）大城市的城市化增长远远高于中小城市，出现了城市化过度发展现象。 二、城市增长与房地产业发展 1、城市化推动了房地产开发与发展 （1）城市化产生的增量人口，所形成的住房刚性需求是住宅开发的重要保障 （2）城市化推动各项产业发展，促进了各类产业地产的开发 （3）城市化改善了城市基础设施和环境，提升了房地产开发品质 （4）城市化前期房地产开发以大规模的新城建设为主，后期以少量的城市更新为主 2、城市化促进了房地产业的形成与发展 近10年来伴随着我国经济的持续快速增长，城市化从加速增长进入到快速增长