房地产投资剖析第二章.pptVIP

房地产投资分析 第二章 房地产投资分析基本知识 第一节 资金的时间价值及其计算 一、资金时间价值的含义 二、资金时间价值的计算 （一）利息与利率的概念 （二）计息形式——单利与复利 1、单利计息 F =P(1+ni) 2、复利计息 F＝P(1+i)n （三）名义利率与实际利率 1、名义利率 2、实际利率 i = = (1+r/m) m -1 第二节 资金的等值计算 3.　年金终值的计算 4.　偿债资金的计算 5. 资本回收的计算 6.　年金现值的计算 三、资金等值计算注意事项 1、P是现在第一计息期开始时（即年初）发生； 2、F是在考察期期末发生； 3、各期的等额支付A，发生在各期期末； 4、当问题包括P与A时，第一个A与P隔一期。即P发生在A的前一期； 5、当问题包括A与F时，支付系列的最后一个A与F同时发生。 第三节 现金流量与现金流量图 一、现金流量的相关概念 二、现金流量图及其绘制 （一）现金流量图的含义 （二）现金流量图的绘制规则 * 主讲人：杨 帆 一、资金等值的相关概念 二、资金等值的计算 1.　复利终值的计算 F＝P（1＋ i ）n=P（F/P，i，n） 2.　复利现值的计算 P＝F（1＋ i ）-n=F（P/F，i，n） *