附件1金牛区居住区公共配套设施建设管理流程.docVIP

— PAGE 36 — 附件1 金牛区居住区公共配套设施建设管理流程 一、规划 建设项目涉及居住区公共配套设施建设的，到规划行政主管部门办理规划设计条件、审查总平面方案、办理规划建设许可证。 二、用地 持规划手续到土地行政主管部门办理用地相关手续。 三、签订合同 根据规划设计条件通知书及规划行政主管部门批准的总平图和国有土地出让合同中明确的公共配套设施项目签订《公共配套设施建设合同》。签订合同需要携带以下资料： （一）规划设计条件通知书及建筑项目用地界址测绘平面图； （二）建设工程规划许可证及加盖规划技术审核骑缝章的建设工程设计方案总平面图； （三）国土部门批准的用地手续（国有土地使用证、国有土地使用权出让合同或划拨决定书）； （四）立项、项目命名文件及相关可提供资料。 以上资料提交复印件各一份，并注明“此件与原件无误”字样，并加盖单位公章。 四、报建 到建设行政主管部门办理施工手续。 五、建设 按照规划和建设要求进行公共配套设施项目建设。 六、验收 公共配套设施项目建设完成后，向市公建办或区公建办申请现场查验，由市公建办或区公建办牵头，组织行业主管部门进行现场查验后出具《公共配套设施现场查验通知书》，查验不合格的，建设单位需按通知书意见进行整改，整改完毕后重新申请现场查验。申请现场查验需提供以下资料： （一）公共配套设施项目建设合同履行确认现场查验申请表； （二）建设工程规划许可证及盖规划技术审核骑缝章的总平图复印件； （三）建设工程施工许可证复印件； （四）房屋建筑面积测绘报告中涉及公共配套设施建设项目部分的复印件； （五）按规划要求设置有市政设施用房（点位）、开闭所用房的需提交移交协议。 七、竣工备案 建设单位持《公共配套设施现场查验通知书》到相关部门办理工程竣工备案。 八、移交接收 应移交的公共配套设施，建设单位在项目竣工备案后3个月内与公共配套设施接收主体办理移交手续，签订《居住区公共配套设施移交协议》。 九、出具履行证明 建设单位持竣工验收备案表、《居住区公共配套设施移交协议》到市公建办或区公建办办理《公共配套设施建设合同履行确认证明》。 十、权属办理 移交完成后，市土地行政主管部门依法办理建设用地权属分离，市房产行政主管部门依法办理房屋产权登记。 附件2 城市基本公共配套设施建设基本要求 城市基本公共配套设施建设应满足国家及行业相关标准，与开发建设项目叠建的公共配套设施应单独设置水、电、气。本办法执行中，若有新的标准出台，则按新的标准执行。 一、街道办事处、社区服务中心、养老院、文化活动中心（站）、综合健身馆、开闭所用房等满足《成都市公共配套设施规划导则》要求。 二、派出所按《公安派出所建设标准》（建标100-2007）执行。 三、社区用房按《成都市社区用房建设规范》（DB 510100/T 150-2015）执行。 四、中小学按《中小学校设计规范》GB50099-2011、《四川省义务教育学校办学条件基本标准（试行）》（川教〔2012〕184号）执行。 五、幼儿园按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016、《四川省幼儿园办园基本要求（试行）》（川教〔2006〕128号）、《成都市公办幼儿园标准化建设指导意见》（成教标发〔2014〕1号）执行。 六、社区卫生服务中心（站）按省卫计委《关于开展社区卫生服务机构标准化建设的通知》（川卫办发〔2012〕415号）执行。 七、养老服务设施按《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）执行。 八、公共停车场（位）按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）执行。 九、公交场站按市规划行政主管部门规划条件设置。一般应具备不小于停放19台公交车（12米）的调停车场、站台、调度管理用房等场地和设施，并具备畅通的车辆进出和人员疏散通道。 十、市政设施用房（点位） （一）若建筑项目预留市政公用设施点位位于项目临街集中绿地或项目用地内绿地中，建设单位要对该点位表面进行硬化处理（硬化厚度100mm），点位范围内不得设立其他类型地下管井。在附属设施配置完毕后，建设单位应对市政设施点位做绿化处理，使暂未投入使用的点位与绿化环境融为一体。 （二）若建筑项目预留市政公用设施点位位于建筑物底层或负一层，则该点位的建设应满足《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》以及《成都市规划技术管理规定》的要求。 （三）预留市政公用设施点位上要预设规格深度为800mm,直径800mm的电力井，井内预埋6—9孔Φ150排管与地块外部电力通道连接，并同时与地块内的用户通道实现顺接；若地块外部无电力通道存在，则该预留管线进出通道应在地块边缘预设连接井以利今后内外管网的连接。 （四）在建设用地、建筑物底层或负一