附件4租赁合同甲方-佛山市物业资产经营有限公司乙方-.docVIP

PAGE 2 附件4 租 赁 合 同 甲方：佛山市物业资产经营有限公司 乙方： 甲乙双方经友好协商，就位于佛山市货站东侧的扶西综合批发市场部分物业（其中包括扶西市场二层北侧的145间商铺，面积5220平方米、四周道路面积8890.04平方米及市场首层上落二层的汽车通道面积889.96平方米，总面积为15000平方米）出租有关事宜，达成如下条款，供双方共同遵照执行： 租赁物业 甲方将位于佛山市货站东侧的扶西综合批发市场部分物业 ，包括扶西市场二层北侧的145间商铺（面积5220平方米）、四周道路（面积8890.04平方米）及市场首层上落二层的汽车通道（面积889.96平方米），合计出租总面积为15000平方米（以下统称“租赁物业”）出租给乙方使用。乙方已对租赁物业的权属、使用功能和结构装修等状况进行了充分的了解，同意按现状承租。租赁物业具体范围可详见附件1。 租赁期限 （一）本合同约定整体出租期限为3年，即 年 月 日至 年 月 日。 （二）在出租期限内，甲方有权提前解除本协议，但必须提前一个月通知乙方，甲方对此无需承担任何违约责任。 租金及支付方式 （一）租赁期间，租金从第二年起实行每年递增5%。 第一年： 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元； 第二年： 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元； 第三年： 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币 元。 租金每季度缴交一次，乙方应于每季第一个月20日前向甲方支付本季度租金，且将租金支付至甲方指定的账户内。 本协议签订后七天内，乙方向甲方支付人民币 （标准：3个月的月租金）以作保证双方履行合同的保证金。在本合同履行期满，如乙方无违约行为及不发生赔偿事项，甲方将在对租赁物业检查接收后十日内将保证金无息退还给乙方。 双方的权利、义务 （一)甲方的权利、义务 1.对乙方的经营管理行为有权监督、管理； 2.乙方对物业的装修、扩建及其他有价值性设备、设施的投入在合同终止后全部归甲方所有，乙方不得要求甲方为此作任何补偿。 3.甲方有权随时查阅，复印乙方经营管理物业的有关财务账册、凭证、协议及其他文件资料； 4.甲方在收取乙方支付的租金后，应向乙方开具正式的收款凭证； 5.甲方应依法缴纳自身因出租上述租赁物业过程中而产生的税费。 （二）乙方的权利、义务 1.乙方应按照本协议的约定，对上述物业进行妥善经营管理，确保国有资产保值、增值； 2.租赁期间，乙方应根据物价、工商、经贸等政府相关行政部门的有关规定办理有关手续； 3. 租赁期间，乙方每个季度应至少向甲方书面上报一次有关物业经营情况及财务收入情况； 4.维持物业正常运营 （1）依法履行与商铺租户签署的有关租赁协议。与租户签署有关租赁协议时，应为甲方预留一份租赁协议原件，并及时将租赁协议交由甲方留存； （2）对尚未出租或租期到期的商铺进行招租，并与租户签署有关租赁协议；租赁协议内容须经甲方书面审核确认； （3）依法制定有关经营规定，维持经营秩序； （4）负责物业档案及经营资料的保管。 （5）租赁期间，乙方应依法缴纳自身因承租上述租赁物业过程中而产生的相应税费，包括但不限于营业税、所得税、土地使用税、房产税及附加税等税费，并负责向有关税务机关缴纳。 5.物业维护保养责任 （1）负责租赁物业建筑维修、护养； (2)负责租赁物业范围的设施、设备的维修和管理，包括有：场内的消防、楼（电）梯、机电设备、路灯、走廊、车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、停车场等。 （3）租赁期间，乙方对租赁物业进行加建、改建及室内外装修等工程，必须事前报经甲方书面同意后方能施工，且应确保不损坏物业的原建筑结构。否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失； （4）乙方负责租赁物业的维修，并承担维修费用，保证物业完好。在出租期间，因租赁物业的建筑设施发生坍塌、开裂等事故，造成甲方及其他第三方遭受损失的，由乙方负责赔偿； 6.消防卫生责任 （1）租赁期间，乙方为物业的消防安全责任人，严格遵守消防法律法规，保障疏散通道、安全出口顺畅，确保消防设备设施符合标准要求，如消防设备设施不足或性能不能满足消防要求的，应当及时自行增添和更换，确保租赁物业安全运营。 （2）妥善使用、管理租赁物，不得从事危及租赁物业安全的活动，严禁在租赁物内生产、储存、经营危险化学物品；不得利用租赁物从事违法活动； （3）定期自我开展或配合有关部门开展消防安全检查，消除安全隐患，及时整改和排除存在的安全隐患； （4）及时报告发生的火灾事故，配合公安机关消防机构做好火灾扑救、火灾原因调查和善后处理工作； （5）严格执行《安全生产责任书》（见附件2），建立健全消防规程