金科股份-2012年10月25日投资者关系活动记录表.DOCVIP

证券代码：000656 证券简称：金科股份 金科股份投资者关系活动记录表 编号：2012-01 投资者关系活动类别 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会（电话会） □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及人员姓名 国泰君安证券和国信证券组织的数家基金、保险、信托、私募等机构投资者。 时间 201 地点 金科股份证券事务部办公室 上市公司接待人员姓名 宗书声、刘忠海、毛雨 投资者关系活动主要内容介绍 在遵守信息披露制度的前提下，对公司2012年第三季度报告、公司业绩、公司发展规划、管理模式、经营状况、项目情况等进行介绍及交流，未提供书面资料。 附件清单（如有） 金科股份2012年第三季度业绩说明会会议纪要 日期 2012年 附件： 金科股份2012年第三季度业绩说明会会议纪要 一、简要介绍三季报以及公司相关经营概况 公司期末总资产471亿，同比增长30.49%；营业收入61.22亿元，同比增加16.25%，归属母公司所有者的净利润9.2亿，同比增加46.21%，每股基本收益0.796元。 销售情况： 公司截止9月30销售 101.36 亿元，建筑面积：142.82万㎡。 工程情况： 截止三季度末公司累计新开工约180万，工程在建面积约660万方，公司共有土地储备约1500万平米。在建项目58个，各项目节点按计划进行，开发建设及证照的取得都有严格的考核制度监督，确保全年建设任务的完成。 截止三季度末，今年新增土地项目11个，楼面均价约1000元。 二、互动交流情况 Q：公司目前销售情况如何？能否完成年初的销售目标？ A：公司1－9月份，房地产业务累计实现签约销售面积142.82万平方米，同比增长3.56%，实现签约销售金额101.36亿元，同比增长3.38%；其中第三季度实现签约销售面积62.61万平方米，环比第二季度增长44.80%，实现签约销售金额48.14亿元，环比第二季度增长57.22%。 公司合理安排全年销售任务，准确判断大势，踩准市场节奏，提高反应速度。合理制定销售策略，创新营销手段，严格控制营销费用，坚持全员营销策略。在下半年产品结构调整到位后增加推盘量，销量明显上升，公司上下士气高涨，有信心完成年初制定的销售目标。 Q：公司对于目前土地市场的判断是怎样的？今年拿地节奏如何？ A: 公司在年初判断，在持续的宏观调控之下，今年将会先抑后扬的总体走势，在政府收入压力加大、多数企业不敢轻易出手情况下，土地市场将会出现拿地好时机。随着后期政策面趋于稳定，拿地需求将来逐步释放。据此判断，公司上半年就积极出手拿地，投入资金26亿多元，占签约收入高达50%，在同行业中表现较为积极。 今年上半年，全国土地市场成交出现进一步的缩量，价格也有明显松动。下半年开始，土地供应量、企业拿地意愿、成交量均明显增加，土地价格也有一定的回升。 今年以来的土地市场的走势和公司年初以来的积极拿地策略，充分证明了公司年初对土地市场的准确预判。 Q:房产税对公司的影响？ A：重庆房产税今年征收起点12512元/平方米，去年为9000多元。对小部分高端物业有一定的影响，更多影响的体现在心理上。对我公司销售物业基本没有影响。 Q:公司622战略是怎样制定及实施? A： “622”区域战略。自2011年以来，公司审时度势，对发展战略予以调整，实施“622”战略布局,即大重庆为中心的中西部规模占比约60%，长三角和环渤海地区分别各占比约20%；依托大重庆发展中西部三四线城市，挺进长三角，开拓环渤海；以三四线城市开发为主，一二线城市开发为辅的政策稳步发展。 “1030”城市群战略。重庆区域实施“1030”战略，用约10年时间，进入重庆辖区的30个重点区县发展，即在一定时期内深耕某一重点区域的城市群。 “7030”产品战略。积极调整产品结构，产品中70%为刚需产品，30%为改善型产品。 Q:公司年初制定的新开工计划包不包括今年新增项目？ A：今年取得土地的项目有一部分会开工，如内江、开县、张家港项目等。公司在建项目58个，各项目节点按计划进行，开发建设及证照的取得都有严格的考核制度监督，确保全年建设任务的完成。 Q：公司怎么看待园林这一部分业务？ A：公司的园林业务是对公司产品品质的一个保障，对楼盘提升其价值有一定的帮助；公司会继续增强园林这一块业务的竞争力，向行业龙头例如棕榈园林等公司学习，争取加大这块业务的贡献度。 Q：市场一直很担心公司的小非减持问题，请问现