广州市南沙区loft公寓设计开题报告.pptVIP

NanSha apartment Design 2 相关调研 2.3 公寓目标消费者特征 人群2、频繁商务往来的商务人员，以方便居住和办公。 人群特征： （1）居住需求——频繁往来当地，公寓方便居住和办公； （2）经济能力——住房补贴高，会租住品质好的高档公寓； （3）物业要求——渴求生活高品质，秘密性更强，活动空间更自由； 较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。 NanSha apartment Design 2 相关调研 2.3 公寓目标消费者特征 人群3、广大中小投资者，占较高比例。 人群特征： （1）投资需求——受较高的租金价格与出租经营回报率所吸引； （2）经济能力——热衷于购买房屋用于投资，经济基础实力较强； （3）物业要求——一般选择地段好、户型面积小、总价低、升值潜力大的物业； NanSha apartment Design 2 相关调研 2.2 公寓目标消费者特征 人群4、城市中小企业主和SOHO族 人群特征： （1）居住需求——少数盈利能力强的小企业会购买或租用商务公寓，用于办公、休息及接待客户。同时公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族在家办公。 （2）经济能力——中小企业主和创业者具较强的经济购买力和消费力 （3）物业要求——体现高品质企业形象和物业服务，具备较高的升值潜力。 NanSha apartment Design 2 相关调研 2.4 loft与SOHO SOHO是small office home office的英文缩写，简单译为家居办公，它更指一种新的工作方式或生活方式，部分人群摆脱了按时点卯的办公室，在家里通过电脑与互联网等方式赚取收入。而SOHO公寓则是满足这类型人才办公与居住需求的特殊场所。 LOFT直译为工厂或仓库的楼层，起源于六七十年代美国纽约的建筑，指没有内墙间断的开敞式的室内格局，吸引了艺术家创作行为艺术、画展、雕塑展，因此LOFT与艺术结下了不解之缘。 现今，LOFT慢慢进入人们的生活视野，成为一种追求个性、向往自由的生活方式。 Loft SOHO NanSha apartment Design PART3 案例分析 DESIGN INTENSION 3.1 真功夫启航金港 3.2 中海联南沙国贸中心 3.3 时代云图 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.1 真功夫启航金港 此项目位于本案东侧，是为最近的同类项目之一，与真功夫总部大楼相连，以似回字形形成自我商业主体。 集办公、公寓、商业为一体的多用途建筑 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.1 真功夫启航金港 此项目卖点为loft公寓，以单层价格享受双层面积。 下沉式大型商业主体，满足办公与居住人群的需求 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.1 真功夫启航金港 建筑模型 下沉式商业区 实际照片 NanSha apartment Design 此项目分A、B、C、D区域，A区域为真功夫办公大楼，B区域为酒店 3 案例分析 3.1 真功夫启航金港 NanSha apartment Design 共同可借鉴之处： 与本项目处于相同地理位置。 设计loft公寓并以其为卖点，贴近南沙发展需求 设置大面积商业布局。 其余需考虑之处： 建筑以回字形大面积包围中心，下沉式商业考虑人流，建筑风格与周围略显违和感 3 案例分析 3.1 真功夫启航金港 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.2 中海联南沙国贸中心 此项目与本案相隔金隆路，是以两栋建筑为主体，底层设置3大商业主体，分别是日韩馆、欧美馆、东南亚馆。 两大建筑体量庞大且相似，以大面积玻璃幕墙为外表面，是集办公、酒店、公寓、商业、饮食为一体的大体量建筑 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.2 中海联南沙国贸中心 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.2 中海联南沙国贸中心 3种户型 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.2 中海联南沙国贸中心 NanSha apartment Design 可借鉴之处： 与本项目处于相同地理位置。 设计loft公寓并以其为卖点，贴近南沙发展需求 设置专门办公大楼并在9楼设置酒店，方便商务往来人群。 其余需考虑之处： 建筑以栋大体量建筑为主体，缺乏联系，体量过大过于沉闷 地下商业分区过于明细，三馆略缺联系 3 案例分析 3.2 中海联南沙国贸中心 NanSha apartment Design 3 案例分析 3.3 时代云图 时代云图与前两个项目不同的是，它并非公寓建筑，而是住宅。坐落在本地块以南地方。有11栋建筑为居