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关于加快推进城建土地储备工作的建议 集团领导： 最近一段时间，紧缩银根及清理地方债的有关举措增加了各类建设开发项目融资的难度，融资环境日趋复杂。在此形势下，加快推进城建土地储备工作，对拓展集团融资渠道、发挥城建分中心职能、服务集团重大项目建设、服务集团战略转型，具有重要意义。 根据集团领导有关土地储备工作的指示精神和要求，结合本人土地储备经历和对此工作的思考，特提出以下几个方面的建议，供领导决策参考。如有不足之处，恳请批评指正。 当前城建土地储备工作面临的困难 城建土地储备工作，是城投集团增强造血机能、拓展融资能力、优化资产结构、整合土地相关资源的重要手段。自09年初城建土地储备分中心成立以来，做了大量开创性的工作，并以土地储备方式，对推进武汉大道、鹦鹉洲大桥、天兴洲下桥匝道等项目发挥了积极作用，在融资方面取得很大成效。但是，在当前和今后一段时期预计十分严峻的形势下，要想更好地发挥土地储备的作用，必须正视以下几方面的问题： 1、持有土地太少，扩大土地储备总量任重道远 土地储备的流程，包含规划、储备、开发整理、出让等几个重要环节，储备是最为基础的工作。持有大量可开发土地，是储备机构开展工作的重中之重，是开展各项融资、出让工作的源头。以市土地中心为例，2009年末实施储备的土地总面积20890亩，全部完成储备的有7236亩，储备地成本约290亿元，市场估值414亿元，账面预期土地收益