标杆地产企业新员工必备销售知识.pptVIP

销售部新员工入职培训 1、买受人取得房地产权证后，对房屋占用范围内的土地享有使用权而不是所有权 根据《土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地属于国家所有或集体所有，土地公有制的性质决定了房屋产权人只能拥有土地使用权而不是所有权。 2、不同性质的用地土地使用权出让的最高年限是多少？ ??? 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。 3、什么是期房和现房？ ??? 我国的法律法规对期房和现房的概念没有作出明确的界定，根据《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为”，由《商品房销售管理办法》对商品房预售和现售的定义可知：期房是指正在建设中的房屋，现房就是已竣工验收合格的房屋。 4、购房时如何区分定金和订金？ 订金则不是一个规范的法律概念, 一般情况下被视为预付款，在没有特别约定的情况下，它不具有担保债权的作用，如购房者不想履行购房承诺或开发商