中原深圳信义坂田第一工业区旧改项目发展战略报告培训课件.ppt

信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告;Chapter 1:;;区域界定：龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。;坂田：即龙岗区坂田街道办，据最新的深圳城市规划，又分为三个组团，总面积28.51平方公里，建成区面积17.75平方公里;片区发展背景：深圳市特区一体化先行示范区，高新技术研发产业园，国际化新市镇;中部综合组团规划：深圳城市副中心地位的确立，龙坂片区在该组团中处于最有利位置。;企业名称;;;“外来效应”：外来影响带来的人口结构变化：-得益于城市化进程和关内土地开发接近尾声，南山、福田和罗湖客户呈现向关外区域置业趋势;片区发展背景：未来综合交通枢纽中心;区域界定小结—;1.2 片区房地产市场;2010年深圳楼市二级房地产市场;龙岗区一手房供应充足，成交量最多，但成交均价最低。;龙坂片区历史供应情况：龙坂片区新房供应量从历年起伏较大，今年到目前为止，已经突破了历史的最高水平;龙坂片区历年价格变动：龙坂片区房价在深圳处于低洼，但龙坂片区的新盘价格相对平稳，价格从01年开始慢慢上升，06年到07年处于了一个急速上升期，而07年到现在则又是平稳发展。;2010深圳市房地产二手市场;片区房地产市场小结;供应户型：户型从早期的小户型变成了中大户型为主流，市场的主力户型