宁波中元立方寓整合营销提案的报告.ppt

中元*立方寓整合营销提案报告;报告结构;PART1 : 项目现状解读 ;项目概况;项目四至地貌;项目区位;S;栋号;户型配比;层高4.8米计单层面积，内部2层结构，使用面积大于产权面积;;【规划配套】 江北边缘地段 加工型工业区内，生活配套与氛围缺失 规划孤零零的四幢楼被四车道马路横断、没有其余配套 规模小、物业类型偏小众 【产品小结】 LOFT的常规设计，与宁波之前产品对比，胜在精装修;PART2:竞争力分析-市场再读;宁波市与江北区历年GDP走势;江北人口密度研究;工业区;;洪塘板块研究;相邻区块辐射??究;轨道交通规划;机场路延伸线规划;;商业卫生配套规划;区域竞争格局;主要竞争个案;推案时间 ;两房两厅户型分析 （40-50万左右）;主要竞争个案;7——40套88和92，88为中间ABA 8——51套80和96，边套96，80在中间ABBA 11——42套80的21套，其余97的 15——36套90的 16——35套90的 17——40套40的 18——20套97的，其余90 20——40套90的 其中阁楼或底层面积单独计算，约估未推产品70%以上90㎡ 15%80㎡，15%97㎡;;推案时间 ;奥林80 两房户型分析 （55-60万左右）;在市场比较中再次审视项目竞争力; 只有户型能突围！ 产品是全案突围竞争的关键;;产品竞争解读提炼;南北通透、豪华更衣间、健身房;本