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建设工程合同管理    陈 云 川 注册造价师/注册监理师 E-mail:yun201@163.com 第4章 建设工程的主要常用合同 4.1 建设工程的主要合同法律关系 4.2 建设工程勘察设计合同 4.3 建设工程施工监理合同 4.4 建设工程施工合同 4.5 建设工程施工分包合同 4.6 建设工程涉及的其他相关合同 4.7 建设工程合同管理案例 本章概述 本章介绍了工程合同的主要合同体系，分别介绍建设工程勘察设计合同、建设工程监理合同、建设工程施工合同、建设工程施工分包合同、物资采购合同、承揽合同、工程保险合同、技术合同和工程借款合同等合同的概念、特征、条款组成，并重点介绍了建设工程监理合同示范文本及建设工程施工合同示范文本的内容，最后结合案例进行了分析。 4.1 建设工程的主要合同法律关系 4.1.1 建设工程合同的概念和特征 建设工程合同 是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。 2. 建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性； （2）合同标的的特殊性； （3）合同履行期限的长期性； （4）合同订立和履行的行政性。 4.1.2 建设工程合同中的主要合同关系 工程施工合同 勘察设计合同 工程监理合同 工程咨询服务协议 业主的主要合同关系： 项目管理合同； 委托监理合同； 勘察设计合同； 供应合同； 工程施工合同； 贷款合同。 承包人主要合同关系： 分包合同； 供应合同； 加工合同； 运输合同； 租赁合同； 保险合同； 劳务供应合同。 4.2 建设工程勘察设计合同 4.2.1 概述 1. 建设工程勘察设计合同的概念 建设工程勘察、设计合同，是指建设人与勘察人、设计人 为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。 建设工程勘察、设计合同的特征 （1）勘察设计合同的当事人双方应具有法人资格； （2）勘察设计合同的订立必须符合工程项目建设程序； （3）勘察设计合同具有建设工程合同的基本特征。 4.2.2 建设工程勘察、设计合同的订立 1. 合同的主体资格 建设工程勘察、设计合同的主体一般应是法人。 委托工程设计任务的建设工程项目应当符合国家有关规定：①建设工程项目可行性研究报告或项目建议书已获批准；②已经办理了建设用地规划许可证等手续；③法律、法规规定的其他条件。发包方应当持有上级主管部门批准的设计任务书等合同文件。 2. 合同订立的形式与程序 建设工程勘察、设计合同必须采用书面形式，并参照国家推荐使用的合同文本签订。 签订勘察合同，由建设单位、设计单位或有关单位提出委托，经双方协商同意，即可签订。 签订设计合同，除双方协商同意外，还必须具有上级机关批准的设计任务书。 4.2.3 合同的履行 1. 勘察合同承包人和发包人的义务 (1) 勘察合同发包人的义务 ①在勘察工作开始前，发包人应当向承包人提交勘察或者设计的基础资料。 ②在勘察人员进入现场作业时，发包人应当负责提供必要的工作和生活条件。 ③发包人应负责勘察现场水、电、气的畅通供应，道路平整、现场清理等工作，以保证勘察工作开展。 ④支付勘察费。 （2）勘察承包人的义务 承包人应当按照规定的标准、规范、规程和条例．进行工程测量和工程地质、水文地质等勘察工作，并按合同规定的进度、质量要求提交勘察成果。对于勘察工作中的漏项应当及时予以勘察，对于由此多支的费用应自行负担并承担由此造成的违约责任。 2. 设计合同发包人和承包人的义务 （1）设计合同发包人的义务 ① ②委托人应在规定的日期内向承包人提供满足设计的基础资料。 ③发包人应及时向有关部门办理各设计阶段设计文件的审批工作。 ④明确设计范围和深度。 ⑤依照双方的约定支付设计费用。 ⑥委托配合引进项目的设计，各个阶段都应当通知有关设计的单位参加，这样有利于设计任务的完成。 ⑦发包人应当提供必要的工作和生活条件。 ⑧发包人应当维护承包人的设计文件，不得擅自修改，也不得转让给第三方使用，否则承担侵权责任。 ⑨合同中含有保密条款的，发包人应当承担设计文件的