地产基础知识提纲.docVIP

地产基础知识培训 多层：是指1至7层高的楼房。 小高层：是指9至11层高以下的楼房。 高层：是指总高在12层以上的楼房。 跃层：跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；跃层户型大多位于多层住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此大平台是很多跃层户型的特色之一。 错层：错层一般是公共开放空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等；私密性较强的房间处于同一个平面，如卧室、书房等，两个部分之间通过台阶联系。 复式住宅：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通住宅（普通住宅通常为2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 房屋的开间：开间既住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是一个自然的宽度而言，故又称为开间。 房屋的进深：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 房屋的层高：是指下层地面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。 建筑密度：指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 商品房的结构：房屋构架可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米和均价。均价一般不是销售价。 预售价：是指商品房预售的价格。 订金：它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。 定金：购买者为了明确表达购买意向，而向售房者预选支付一部分房款的“履约定金”，购房者在交了“定金”之后，就意味着其承担了购买此房的履约义务，一旦购房者反悔，“定金”将作为对售房者违约赔偿，不能再要求返还。 个人住房抵押贷款：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，高银行申请一定数额借款的一和贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 认购：也称作内部认购，是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 1、 房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、 地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、 房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、 房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、 房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、 土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、 土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8、 集体土地 是指农村集体所有的土地。 9、 征用土地 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10、 土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用