3.房地产开发项目可行性研究(3)讲解学习.pptVIP

第三章 房地产开发项目可行性研究;? Copyrights By Maosong Mao, 2007, HuaQiao University.;1. 资金时间价值理论 2.工程项目财务评价指标体系与应用 ;1. 资金时间价值理论; 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。 ;现金流入（CI）：在每一时点上，项目或系统实际发生的资金流入.即指投资方案在一定时期内所取得的收入。 现金流出（CO）：在每一时点上，项目或系统实际发生的资金流出.即指投资方案在一定时期内支出的费用。 净现金流量（CI－CO）：同一时点上的现金流入减去现金流出之差。;序号;序号;一种反映各???点上现金流量大小的图。;1.2 资金时间价值的概念; ·资金的使用时间;1.3 利息的计算; I = P0(i)(n) I: 单利利息 P0: 原始金额 (t=0) i: 利率 n: 期数;假设投资者按 7% 的单利把$1,000 存入银行 2年. 在第2年年末的利息额是多少?;FV1 = P0 (1+i)1