惠阳房地产市场调研报告修改.pptxVIP

惠阳房地产市场调研报告惠州中原事业一部 ShenZhen.03.2012报告框架PART 1：区域市场调查及研究P1.1区域发展规划及经济分析PART 2：项目属性界定P1.2区域房地产市场研究PART 3：项目整体发展战略及定位PART 4：项目规划建议及物业发展建议区域发展规划及经济分析Part 1.1区域概况简介区域发展规划区域经济分析区域小结广州 惠州东莞 深 圳香港【城市简介】惠阳区位于广东省东南部，西南与深圳龙岗区相连，西与东莞市接壤，区域总面积915.54平方公里，与香港隔海相望，是除深圳外距香港最近的城市。190公里广州118公里惠阳东莞58公里68海里 47海里澳门深圳香港惠阳下辖管辖淡水、秋长2个街道办，新墟、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭等6个镇和惠阳经济开发区，102个行政村，区域总面积915.54平方公里。2010年全区常住人口57万，惠阳中心城区由淡水、秋长、沙田和经济开发区组成。 沙田秋长淡水淡水【重点街道】淡水、秋长街道位于惠阳区中南部，南靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤，惠南大道、惠澳大道穿境而过，区位优势明显，交通条件优越。淡水镇辖16个社区居民委员会和8个村民委员会，总面积83平方公里，总人口22.6万，惠阳区政治、经济和文化中心 。秋长镇辖十一个村委会，一个社区居委会，总面积121平方公里，总人口8.12万，为惠阳两大街道办事处之一。【区域旅游】惠阳依山傍水、山清水秀，历史文化资源丰富，惠阳融历史文化和自然资源于一体，形成了黄金四线旅游资源。绿色旅游 沙田梅园、金果湾度假区、新圩白云峰、金桔生态自然保护区等山水自然旅游资源。红色旅游 以叶挺故居、叶挺纪念馆，育英楼等以红色革命为特色的度假旅游景区。叶挺纪念馆新圩白云峰民俗旅游 客家土楼、森林世居、会龙楼等围屋形成独特的闽西客家文化旅游。黄色旅游 东升渔村、大亚湾旅游娱乐场、辣甲岛。三门岛等海景资源景区。三门岛海湾会龙楼围屋【区域交通】惠深、深汕、广惠高速公路穿越境内，惠澳大道、惠淡公路将惠阳与惠城区连成一片，地铁3号线将从深圳穿越惠阳全境至惠城区。①深圳—汕头时速100km/h路宽22米①惠阳③②惠城—淡水时速80km/h路宽28米④②惠城—大亚湾时速80km/h路宽40米深汕高速 ② 惠澳大道③ 惠南大道 ④地铁三号线③【区域交通】2013年通车的厦深高铁将在惠阳中心区设置站点，届时，深莞惠地铁3号线也将贯通惠阳东西全境，城际交通的完善加速了深莞惠同城效应。一个半小时经济圈地铁三号线始起深圳龙岗区至淡水到惠城与地铁1号、6号线接壤，惠州境内设10站，贯通惠阳东西全境。地铁3号线淡水至惠城延长线将与2012年开始动工修建。厦门惠阳段惠阳铁路交通惠州深圳深厦高速铁路是杭州—深圳沿海铁路客运专线一部分，全长约550公里。在惠阳中心城区设惠州站，境内长度约10公里。预计2013年通车。 东莞半小时经济圈惠阳深圳区域发展规划及经济分析Part 1.1区域概况简介区域发展规划区域经济分析区域小结三和组团中心秋长北组团中心秋长组团中心惠阳新中心区惠阳行政中心区【城市规划】《惠州市惠阳中心城区分区规划（2007－2020）》，提出 了“两轴、三带、多中心”的规划空间结构，本项目正处于中部城市生活带的核心区域。《惠州市惠阳中心城区分区规划（2007－2020）》覆盖了淡水、秋长、三和、沙田为一体的332平方公里的土地。两轴：惠澳城市发展轴、深惠城市发展轴；三带：中部城市生活带，；秋长西产业发展带； 惠澳产业发展带，多中心：惠阳新中心区，惠阳行政中心区，秋长组团中心，秋长北组团中心，三和组团中心；【功能区定位】根据惠阳区既有路网以及规划路网的格局、惠阳区山水自然环境特点，规划将惠阳区划分为七大功能区，同时对道路及交通系统进行了综合规划。三和功能区秋长北功能区秋长西功能区沙田功能区。秋长功能区淡水功能区新中心功能区新中心功能区，定位为商业金融服务中心、商务办公区、对外交通枢纽，承担部分居住功能。秋长功能区，定位为组团级商业服务中心、生活服务中心。城市快速路，规划“两横两纵”的快速路系统。“两横”由秋沙路、西一大道构成；“两纵”惠南大道和外环西段构成。城市轨道，轻轨1号线、轻轨2号线被提上日程【产业规划】惠阳区按照“一三五七”发展战略部署，积极承接深圳、东莞等地的产业转移，优化发展外向型经济，提升外向型经济质量。 “一区两城五园”承接深莞产业转移的格局基本形成，全力打造惠阳经济开发区、万兴工业园、怡发和良湖工业园区为核心的三大工业产业带。一区：指惠阳经济开发区 两城：金玉东方珠宝城和镇隆服装城 五园：三和开发区、万兴工业园、良湖工业园、洋纳工业园 、怡发工业园【“一区两城五园”