住宅项目营销报告销售推广策略.ppt

;目 录;宏观政策分析 沈阳市场分析 区域市场分析;宏观政策分析;温总理半年五论房价 誓言决不???让房价反弹;李克强：巩固房地产市场调控的成果;上半年房地产投资增长16.6% 增速继续回落;宏观政策分析结论;沈阳市场分析;万科2011年沈阳销售额约80亿，2012年上半年仅28个亿销售，同比销售下滑30％；以碧桂园为代表的刚需项目也取得了相对较好的销售业绩。;房价有可能小幅上涨 同时，沈阳市房产局相关负责人表示，沈阳房价涨幅低于全市人均可支配收入涨幅和GDP涨幅。今年后四个月，沈阳的房价还有可能在震荡中小幅上涨。 数据显示，去年全市房屋施工面积超过了1亿平方米，创历史新高。同时，房屋竣工面积也很高，保证了今年商品住宅市场供应充足。 今年，央行降息刺激了“首次置业”需求的释放，同时也缓解了开发企业的资金压力，开发企业对房地产市场的信心开始提升。今年二季度后，沈阳新开盘项目明显增多，市场供应量放大。1-8月份，沈阳商品住宅入市面积达到了917万平方米，供求比1.2：1，供求结构合理;利好政策释放刚性需求 今年以来，沈阳连续出台了多项利好政策。个人购买90平方米首套商品住宅，首付从三成变成了两成。同时，部分银行对于购买首套住房的市民给予利率优惠。这些都在客观上刺激了购房者入市。 今年，沈阳还调整了普通住房价格标准，市内五区及东陵区(浑南新区)的普通住宅价格上限从8290元/平方米提升