世联乌鲁木齐观湖国际项目营销策划报告.ppt

PART1. 项目本体条件及开发目标解析;项目本体条件及开发目标解析;项目直接利好因素;项目交通区位——与城市重要节便捷联系 项目距民航乌鲁木齐地窝堡国际机场11公里，距乌鲁木齐南站约6公里。距离市中心仅5公里，车程五分钟，距离友好商圈5公里，便捷可达北园春市场。;河 滩 路;;东部城市绿化带和九家湾水上乐园： 与地块仅相隔大庆路的规划中城市绿化带和九家湾水上乐园将为本区域提供整个乌市其它区域无法提供的湿地生活环境。 可为高层提供观景楼房，在缺乏水资源的西部城市非常稀有。;项目需要克服的因素;铁路通道：项目西侧为铁路通道，未来将成为南站与客运总站连接线，鸣笛及运行带来的噪音及震动对项目影响较大;;;;;项目担当的责任及开发目标解析;;项目规模较小，2亿利润实现面临两难选择，或者抬高开发强度，或者提升销售单价； 从项目入市时间节点判断，项目售价在5400-5800元/平米时，实现快速消化难度较小； 项目容积率4.0时，单价至少实现5770元/平米，项目容积率需保证在4.0的基础上适度向上突破。;毗邻新北园春市场和友好商圈 周边路网成熟，区域快速发展； 区域价值尚未被定性， 项目所面临竞争格局不完全确定;;PART1. 项目本体条件及开发目标解析;项目发展背景研究;亚欧大陆中心，面积最大省区：面积166多万平方公里，是我国面积最大的一个省区 东西方通商重要枢纽：新疆与周边8个国家陆路接