湖北仙桃市商业市场商业地产调研分析报告.ppt

竞品调研 仙桃商业业态分析 业态 中式餐饮 西式餐饮 服装 饰品 化妆品 超市 影院 婚庆 摄影 游乐场 酒吧会所 美容足疗 家居 建材 新天地广场 √ √ √ √ √ √ √ √ 元泰新世界步行街 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 文华·豪布斯卡 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 欧亚达城市广场 √ √ √ √ √ 翔球广场 √ √ √ √ 恒迪、钱沟建材 √ √ √ 项目 竞品调研 仙桃商业业态总结 传统的吃喝玩乐购，餐饮、超市、百货、休闲娱乐，各大项目全部做足，同质化严重，几乎没有空白。 婚庆主题和超市存在一些市场容量，酒吧、美容、足疗空间较大。 X 婚庆 超市 美容 足疗 酒吧 清吧 * 二、竞品调研 在建项目分析 物业形态 工程进度 开业时间 销售价格 业态布局 招商情况 销售政策 在运营项目分析 物业形态 租金水平 运营状况 业态分布 招商状况 品牌档次 销售政策 * 竞品调研 新城区:新天地广场/元泰未来城/欧亚达城市广场/文华·豪布斯卡/翔球广场/恒迪建材市场 老城区:仙桃商城/世界城/城市广场/武商广场/中百摩尔/恒迪建材市场 仙桃新城区商业一览 项目 体量 位置 现状 类型 影响力 新天地广场 12.6万方 黄金大道与宏达路交汇处 家乐福等主力店进驻，但售价偏高，销售一般 商业MALL 家乐福等大牌影响力空前 元泰新世界步行街 10万方 沔街中段 招商差，无大型主力店落定、商业销售差 商MALL+商业街 业内影响力大，前景一致看好 文华·豪布斯卡 36.5万方 仙洪公路与沔州大道交汇处 招商很差，无大型主力店进驻，资金压力也大，开发商长期将融资重点放在销售线上。 家居MALL+销品MALL+商业街 规划及理念国际化，在仙桃商业地产中，影响力较大，代表南城未来核心商圈；但开发商实力差，客户口碑不好 翔球广场 约40万方 沔州大道与仙彭公里交汇处（工业园） 销售招商都很差，工期慢 以家居类为主的综合体 福建开发商，在仙桃影响力一般 恒迪、钱沟建材 约33万方 城西和体育广场附近 经过10多年培育市场，目前已经逐渐蒸蒸日上，虽然管理散乱，但已得到市场认可。 家居建材市场 本土建材市场，目前得到市场认可 华中汽车交易大市场 37万方 仙洪公路与沔州大道交汇处 销售模式与豪布斯卡几乎一样，客户群一样，打价格战，目前大体轮廓已经建成。 MALL+专业市场+厂房 在投资型客户中有一定影响力 新中百摩尔城 8万方 仙桃大道西段 彻底被本土低端超市打垮，现在重建，转型超市+百货 超市+百货MALL 被富迪超市打败，现转型超市+百货 * 竞品调研 新天地国际广场 招商主力店： 家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻 项目基本信息 定位：12.6万方全能地标综合体 地址：黄金大道与宏达路交汇处 规划面积：3.3万方 建筑面积：12.6万方 产品：商业MALL+投资型公寓写字楼 位置：黄金大道与宏达路交汇处 开发商：湖北天翼龙腾实业有限公司 业态：国际化超市（家乐福）、影院、KTV、电玩、特色餐饮、星际酒店、高端商务、精品住宅。 * 竞品调研 新天地国际广场 业态：国际化超市（家乐福）、影院、KTV、电玩、特色餐饮、星际酒店、高端商务、精品住宅。 已进驻主力品牌 * 竞品调研 新天地国际广场 招商情况： 家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻 销售价格： 一楼：2.5万-3.5万-4万-5万不等； 均价：3万 公寓：3100-3300元/㎡ 销售情况： 虽然有主力店支持，但价格偏高，延长了销售周期，销售不好。 项目分析：所处地段位于宏达路与黄金大道交汇处，新老城区核心枢纽，未来中心，周边有不少机关事业单位，但目前该区域人气不足，大量城中村使得周边景象破败，也没有重大规划。 开发商背景：仙桃本地开发商，销售团队本身商业经验也有限。 销售模式：采用统一招商运营，售后返租的形式。 销售情况：销售一般，虽然主力店进驻了，但价格盲目向老城区看齐，发展商将销售压力留给了销售线，忽略了仙桃商圈发展的极其不均衡性。 招商情况：主力店提前进驻，为销售提供了积极影响。 运营前景：由于周边人群有限，运营前景看衰。 * 竞品调研 文华·豪布斯卡 招商主力店： 家乐福、苏宁电器、天河院线等已经进驻 销售情况： 一楼： 二楼： 三楼 : 公寓： 项目基本信息 定位：12.6万方全能地标综合体 开发商：仙桃永泰置业 地址：黄金大道与宏达路交汇处 规划面积：3.3万方 建筑面积：12.6万方 产品：商业MALL+投资型公寓写字楼 位置：黄金大道与宏达路交汇处 开发商：湖北天翼龙腾视野有限公司 业态：建材家居MALL、百货购物中心、步行街（酒吧娱乐、婚庆）、主题酒店、商务大厦、住宅 * 竞品调