上海K11艺术购物中心调研分析报告.pptx

上海K11艺术购物中心调研报告 ;目 录;一、基本信息概况;新世界发展有限公司(新世界发展)于一九七零年由郑裕彤博士创立，并于一九七二年在香港联合交易所挂牌上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。新世界发展是香港四大地产发展商之一，由本集团兴建的香港会议展览中心是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。;;二、交通情况及周边商业情况;1、交通情???;2、周边商业情况;三、建筑及配套设施情况;K11商场外立面;K11商场入口处;3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数 共七层，地下三层，地上四层，地下二层-地上四层为经营楼层，地下三层为艺术展示空间；;5、空中花园 6F的空中花园与停车场联通，同时也是写字楼的吸烟区； ;6、商场电梯 内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部;7、服务及设施 包装袋、盒 代客提货上地市 待召的士 地图提供 简便针线包 急救医药箱 礼品换领 量体温 轮椅车借用 留言服务 手机充电 失物招领 糖果派送 ;四、商场定位;五、艺术特色;知名雕塑家隋建国的“蝴蝶”镶嵌在建筑外侧;电子表地毯 与地铁站连接的通道处有一幅由彩色电子表拼成的“毯子”。此作品名叫“I WILL NEVER DISAPPEAR”。极具创意，作者真正想诠释的是时间无处不在的概念。每隔一个小时，这些电子表会同时发出一段编钟交响曲。 除作品本身的艺术含义之外，将如此色彩鲜明的作品配合灯光放在与地铁交汇口处也可吸引眼球，并有效引导客流；;K11艺术空间 位于B3的3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术 工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁； ;K11艺术典藏 精选国内外知名当代艺术家的14组作品，分布于上海K11的各个楼层，形成独特的发 现之旅，更有专业的艺术导赏员为您讲解艺术品本身的意义及背后的创作理念。 ;作品名：白天鹅NO.4 艺术家在细节的线条中描绘了白天 鹅，他称这个画法叫做不着相的相， 因为它并不是看着一只天鹅而画出天 鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无 的状态中显相出来，蕴含佛学观念；;作品名：迹象-之一 在巨大的空间里慢慢滴下的“墨 滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留 下的痕迹，更像中国传统书法中优雅 的笔触，这是一种语言，邀请和召唤 着我们，去阅读、去理解和诠释，同 时聆听自己内心的声音；;K11都市农庄 300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市 内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观 赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物； ;都市丛林奇景 中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人 工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 ;六、商业布局及特色;楼层及业态分布情况;一、B2以零售集合店+餐饮+生活方式为主的定位，集合店如COLLECT POINT、C.P.U,生活方式类品牌有ABC COOKING SUDIO料理室： 二、与地铁相连，主要为白领阶层提供美妆、美食及休闲购物； 美妆有思亲肤、屈臣氏、莱薏 精油； 美食主要有COSTA COFFEE及各种小甜品、饮料，如牛奶小姐、糖果大师、宝珠奶酪等； ;B2休闲美食区域;一、B1主要以时装配饰和美容护理为主，辅以咖啡及生活方式； 主要是进口女装,LOVE MOSCHINO、IBULES等，美容护理主要是美甲、美发、及抗酸老中心； 二、 极具个性的采光顶棚；休息区域配以数据线充电器； ;一、一层是国际时尚精品品牌为主：品牌为DOLCEGABBANA、BURBERRY、CHLOE、MAXMARA，一二跃层的品牌形象店铺； 二、 写字楼的一层分布麝香猫咖啡，与奢侈品相匹配。另配全家超市，满足办公室客层的消费需求； ;L1层在面积比例上主推服饰类零售 品牌服饰店面设置在南区k11主入口两侧，这些店铺被设计成跨层店面 北区可由写字楼进入购物中心，为满足写字楼白领的需求，在邻近门口位置设置生活超市和轻餐饮; 一、DOLCEGABBANA、BURBERRY、MAXMARA，跃层，增加了时尚配饰品牌阿玛尼手表集合店及零一零眼镜店； 二、 K11每个楼层都有咖啡店，各局特色，该层的咖啡店是COVA； ;L2业态比例 ; 一、三层主要以餐饮及美容为主，餐饮品牌有港丽餐厅、极食餐厅灯，北区引进美容院，满