成都伊藤洋华堂购物中心春熙店调研分析报告.ppt

“ ” 目录 总述 商场背景介绍 项目概况 项目周边环境 项目业态组成及分布 后勤通道及停车 调研体验 总述 调研对象：成都伊藤洋华堂春熙店 调研目的：了解伊藤洋华堂春熙店的物业组成，搜集相关资料进行数据分析 调研方法：实地勘察 网上搜集 电话咨询 数据分析 调研时间：2015年8月15日--2015年8月16日 商场背景介绍 伊藤洋华堂：1920年成立，前身为“羊华堂洋品店”，经过80多年的发展，现拥有60多家公司，业态涉及零售、餐饮、金融、加工制造、出版等；现时是日本主要零售企业，在日本全国各地经营百货公司，亦有从事其他业务。 伊藤洋华堂曾是世界著名便利店7-Eleven的母公司，现实两间公司同时隶属由伊藤洋华堂于2005年9月1日成立的新控股公司“Seven§i”控股。 伊藤洋华堂于1997年开始涉足中国的流通业。 成都伊藤洋华堂有限公司是1997年11月合资成立的，集服装、家居用品、食品为一体，经营商品包括生鲜食品在内达4万余种。 项目概况 基本信息 所属商圈：春熙路 项目地址：春熙路北段 环线位置：一环以内 物业类别：商场 建筑类别：高层 总 层 数： 地上5层，地下1层 项目特色：超市、百货 开 发 商：成都市伊藤洋华堂有限公司 开业时间：1997年11月21日 年销售额：12亿 租金：根据品牌的不同以及铺面的大小抽取一定营业额的比例（例：3F的耐克专柜抽成为营业额20%左右） 占地面积：约2600平方米 空 调：中央空调 停 车 位：150辆车位（与伊势丹及海悦酒店停车场共用） 停 车 收费：8元起，超出一小时每小时3元（超市购物可换取2小时免费停车券） 项目定位 客群定位：都市新贵、年轻白领、家庭一族 主题定位：以超市拉动的中低端时尚百货、充满人情味的社区百货卖场 项目周边环境 项目属于城市中心春熙路商圈，与已投入运营的IFS国际金融中心、远洋太古里、伊势丹、第一城、百盛等，组成春熙路商圈核心地带。 周边各项目高、中、低端的商业业态搭配互补，已形成强大的规模效应。 众多的公交线路、站点，以及地铁2,、3号线交汇地铁广场，提供给区域极大的交通优势。 周边环境 楼层 建筑面积（㎡） 层高（M）(估值） L5 2300 4.2 L4 2500 4.2 L3 2500 4.2 L2 2500 4.2 L1 2600 5.0 B1 2600 5.0 占地面积：约2600㎡ 总建筑面积：约15000㎡，其中地上约12400㎡，地下约2600㎡ 建筑层数： 地上5层，1-5F为商业 地下1层，-1F为地下商业 停车位：150辆 餐饮面积比例：16.6% 零售面积比例：66.6% 超市面积比例：16.6% 各楼层建筑面积统计表： 项目业态组成及分布 业态分布 楼层 业态 L5 美食街 L4 居家生活馆、欢乐儿童馆 L3 绅士运动馆、成熟女装馆 L2 时尚潮品馆：女装、少女内衣、少女配饰、个性女包、手表等 L1 精品服饰馆：女鞋、化妆品、珠宝、饰品等 B1 新鲜食品馆 B1层分布图 B1层主要为精品超市，由鲜冷食品、加工食品、风味小吃、果蔬、精肉/鲜鱼、面包、日用百货、酒/茶、自动寄存点组成。 L1层分布图 L1层为精品服饰馆，主要女鞋、化妆品、珠宝、饰品、苹果专卖店、ZARA、自动提关机点等组成。 L2层分布图 L2层为时尚潮品馆，主要由女装、少女内衣、少女配饰、个性女包、pbi、ZARA、手表等组成。 L3层分布图 L3层为绅士运动馆及成熟女装馆，主要由男装、体育服饰及用品、内衣、服装修改点、时尚女装、婴儿休息室等组成。 “ ”