上海世博源购物中心调研分析报告.ppt

各楼层业态分布——G层 业态 数量（家） 餐饮 20 零售 41 休闲娱乐 6 教育服务 2 合计 69 G层业态比例（数量） 从数量来看，G层的零售店家所占比例为59%，餐饮所占比例也达到了29%，休闲和服务所占比例较小。 整体来看，G层业态较齐全。主要以零售和餐饮为主，配以新世纪食品城、保利国际影院等娱乐服务业态。 G层图片展示 可口可乐展示厅，个性十足 漫威人物，年轻人的最爱 银乐迪的包房，干净宽敞 双立人的柜台，给予顾客体验式消费 巴黎三城门面，宽敞明亮 新世纪食品城门面，灯光交相辉印 各楼层业态分布——L1层 业态 数量（家） 零售 103 餐饮 10 休闲娱乐 0 教育服务 3 合计 116 L1层业态比例（数量） L1层主要以零售业态为主，所占比例达到89%。 细分业种中零售主要以皮鞋包袋、珠宝配饰。时尚服饰为主，占到了零售业态的75%比例。 消费者定位以年轻时尚的白领为主。 L1层图片展示 瑞而士健康屋的门面，动感时尚 广潮味的包房，中国风十足 潘多拉的门店，时尚大气 主题活动介绍：爸爸去哪儿 抗战主题展，宣扬名族精神 为顾客提供便利的快客 各楼层业态分布——LM层 业态 数量（家） 餐饮 6 零售 0 休闲娱乐 0 教育服务 0 合计 6 LM层业态比例（数量） 从业态上来看，本层定位为餐饮功能，整一层有六家餐厅，但涉猎内容各不相同，还有一家在装修中。 由于该层是介于L1和L2之间的夹层，面积较小，因此店家数量较少。 LM层图片展示 麝香猫咖啡，江景很美，甜品好吃 BES CLUB，那里的海鲜很美味 裕泰东方，喝茶聊天的不二之选 鼎味源，精致的菜品 各楼层业态分布——L2层 L2层业态比例（数量） 业态 数量（家） 餐饮 17 零售 2 休闲娱乐 5 教育服务 0 合计 24 从店铺数量上来看，本层定位主要为餐饮功能，占比达到71%。 本楼层还有5家较为大型的休闲娱乐店铺，其中3家是儿童游乐项目。 本楼层的目标客群主要为家庭亲子，使他们 能够度过一个愉快的假期。 L2层图片展示 泰迪之家，萌萌哒 亲子嘉年华，世博源版本的爸爸去哪儿 世博源公馆，一家高大上的餐厅 巧虎欢乐岛，小朋友们的天堂 新旺茶餐厅，家庭聚餐的地方 世博源婚礼艺术中心，不一样的婚礼 Part 5. 汇总与分析 项目汇总 综上所述，世博源是一个广域性的综合购物中心，交通便利。 商场内业态多样，品牌丰富，能基本满足大众的需求。 公共空间设计以“水”为主要元素，更有绿坡等即颇具特色又有环保作用的景观。 服务于众多附近居民，和观看演唱会、欣赏展览的人士，以及附近上班的年轻白领。 待未来周边央企酒店群建成后，将给项目带来更好的前景。 世博源中的亮点——L2层 怀旧小火车 阳光谷 空中湖泊 快乐蚂蚁 植物迷宫 天幕影像 世博源中的亮点——L1层 音乐喷泉 庆典广场 大步道水景 活力之源 LM层 出现的动画是很慢的淡出 * L2层的亮点较多，分布于室内室外，多样，大景小景都有 * 主要为室外亮点，还是位于L1与L2层之间的LM层 * 亮点较少，仅有的两个都是室外的 * 以上都是我们自己的视角所得，来看看顾客们怎么说的，摘自大众点评 * 以上都是我们自己的视角所得，来看看顾客们怎么说的，摘自大众点评 * 结合 * * 上海世博源购物中心调研报告 目 录 项目概述 项目定位 项目动线 商业布局 汇总与分析 思考与建议 Part 1. 项目概述 项目概述 名称：世博源 开发商：上海世博百联商业有限公司 开业时间 ：2012年12月（一期）、 2014年（二期） 设计者：德国SBA公司 总建筑面积：33万平方米 经营面积：约10.8万平方米 商业层数：B、G、LM、L1、L2 商业形态：购物中心 停车位：1200个 开发商简介 为实施上海市政府“十二五”规划中的世博园区后续开发战略，上海世博发展（集团）有限公司与百联集团有限公司强势联合，合资成立上海世博百联商业有限公司。完成世博园区世博轴改造工程，经营和管理改造后的“世博源”商业项目。 地理位置 “世博源”北至黄浦江，南至耀华路，西至周家渡路，东至上南路，规划范围19.6公顷。主体建筑南北长1045米，东西宽80-130米，位于世博园区的核心区域。 1、“五横五纵”方格网干道 系统 3、 四条轨交，十二座车站 2、“两桥三隧道”越江通道 4、“一轴四馆”核心区域将布局可连通的地下停车系统 交通概述 项目未来周边发展 企业总部“绿谷”——国际知名企业办公总部在建设中，建成后将有20万人在此办公。 世博酒店群 ——由2家 五星级酒店组成，目前 正在建造中。建成后每 年吸引几十万国内外高 级