商业定位及招商运营方案.pptVIP

楼层色块图（3F） 4.3 各楼层业态分布示意 其他工业节能产品 建筑节能产品 楼层色块图（4F） 4.3 各楼层业态分布示意 电子监控产品 中关或赛博超市 电脑/耗材与软件 楼层色块图（4+F） 4.3 各楼层业态分布示意 健身生活中心 Directory 5 商业招租策略建议 楼层功能区划按照各类品牌间的经营互动原则，进行局部科学规律整合。 严格控制招商品牌的层次，为主力品牌和形象旗舰店预留位置，这是保证整体层面上档次先决条件。 主力电脑、连锁超市品牌与银行餐饮品牌的招商工作结合起来，以银行餐饮带动人气、补充配套补助，以主力电脑连锁品牌烘托市场，制造影响力。 灵活采用店铺租赁制和协议扣点制，以便为招商信息宣传创造悬念卖点。 与西高新区管委会和河南科技市场等展开合作，有关部门合作，孕育系列广场文化活动，为众商铺聚集人气，培育本商圈目标受众的习惯性消费行为，为目标业主提供经营成功的有利保障，为树立品牌形象打造宣传基点。 招商工作交由专业招商运营团队来执行，充分利用我公司的相关客户资源，以减小招商阻力、尽早启动项目。 5.1 招商策略指导方针 5.2 后期引进主力店建议 主力家用 节能品牌 节能照明：飞利浦、名派、欧司朗、雷士 节能厨具：绿厨、火星人、方太、帅康 太阳能与采暖：皇明、太阳雨等 节能家电：海尔、美菱、格力等 5.2 后期引进主力店建议 主力建筑 节能品牌 保温材料：罗保板、LOWE玻璃、科达 建筑涂料：恒康、红苹果、巴德士等 节水设备：新启、福州科源等 节材与节能设备：山东华宝、大禹等 5.2 后期引进主力店建议 主力连锁 超市品牌 赛博数码广场 中关电脑超市 百脑汇 汇科电脑超市 5.2 后期引进主力店建议 主力电脑 产品品牌 联想电脑 海尔电脑 神州数码 惠普笔记本 汇科电子 七喜电脑 郑州·瑞邦能源中心 商业定位及招商运营方案 【2011年1月20日】 目 录 1 2 郑州高新区商业初步研判 项目主题功能定位分析 3 本项目产品规划建议 3 4 楼层业态分布建议 3 5 商业招租策略建议 商业运营管理建议 3 6 Directory 1 郑州高新区商业初步研判 1.1 郑州城市发展概述 “东移西进”持续深入，“大郑州”两翼齐飞！ 伴随“大郑州”城市战略的进一步发展，西高新区历经几年沉淀，迎来久违的春天！ 省政府向东移至郑东新区，市政府搬迁至中原路西四环附近， 2011年6-7月份，荥阳并入郑州建区，大郑州城市框架进一步拉大，西区蓄势待发。 地铁1号线与2号线延伸进入西高新区，快速公交实现与市区的衔接，进一步缩短了西高新区与市中心的距离，加快区域之间的交流融贯。 已经打通的农业路化工路、科学大道北环，规划中即将开通的东风路梧桐街、长椿路南拓至中原路、化工路延伸至荥阳上街区（上高路）等，预计未来2-3年内，大西区连成一片，三环与四环之间将成为郑州重要的社会经济增长极。 建业在高新区西四环购地9000亩、振兴预计在瑞达路与化工路交叉口购地8000亩，锦艺集团在科学大道瑞达路购地500亩，美景在四环边上购地3000亩，加上已经动工的升龙又一城600亩地、西雅图二期400亩项目，据业界专家预计，未来3-5年内，西高新区将成为郑州楼市的第一热点区域！ 1.2 郑州西高新区商业综述 大型商业从无到有，3-5年内全面开花 2009下半年以来，近20个超亿元商业项目入驻西区，西区商业将迎来新机遇！ 万达广场、宝龙城市广场、锦艺华都、锦艺国际轻纺园、中原文化广场、大中原果品物流港、中原汽配大世界、中原新城、中国郑州国际包装城、伟业时代广场、昱东大厦、建材家具大世界、明宇国际汽配城、郑州城市名人酒店、裕达国际会展中心、豫园综合楼、万乘时代广场和新浦花园…… 在市政规划上，近20个超亿元商业项目布址西区；交通上，地铁1号线将贯穿东西；消费市场上，大量高端楼盘的涌现，为西区提供了众多高消费人群。 其中高新区商业也将迎来从无到有的局面，振兴在瑞达路与化工路交叉口规划有近200万平米大商业，升龙又一城预计商业体量占10万平米，美景商业体量近5万平米，锦艺集团商业体量达10万平米，加上本项目商业体量近3万平米，高新区商业迎来第一轮爆发期。 未来10年内区域人口突破百万，消费潜力巨大！ 1.3 周边区域人口与消费分析 根据商业的普遍发展规律，商业的发展依托区域成熟与人口消费发展。 从目前来看，项目所在区域为工业与高校区，以流动性办公与业务人口居多，常驻人口不足20万，现实很严峻，显然不足以支撑本项目商业体量。 从长远来看，升龙又一城与美景、建业项目的陆续投向市场之后