容积率与建筑密度的关系解释.docVIP

容积率指标与单一建筑形态的关系 在建筑设计中，容积率指标与单一建筑形态有如下关系： 　　　　　　建筑形态 住宅小区容积率 　　　　　　独立别墅 ≤ 0.3 　　　　　　双拼别墅 0.4 — 0.5 　　　　　　联排别墅 0.6 — 0.8 　　　　　　叠加别墅 0.8 — 1.0（3—4层） 　　　　　　花园洋房 1.0 — 1.2（4—5层） 　　　　　　多层 1.2 — 2.0（6—7层） 　　　　　　小高层 1.6 — 2.2（8—11层） 　　　　　　中高层 2.2 — 2.8（12—18层） 　　　　　　高层 2.8 — 4.5（19—33层） 注： （1）单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。 （2）按《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）：在我国凡 10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都属于高层建筑。为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义“小高层”、“中高层”、“高层”三个楼层分段。 ■ “高层低密度”与“低层高密度” 建筑密度，即建筑覆盖率，即建筑的基地面积与土地面积之比值。而市场上经常