房地产户型基础知识功能分区及创新设计的研究.ppt

市场流行户型演绎 一梯六户 优点 缺点 1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. A、F、C、D户型客厅欠方正 经典户型平面 * 市场流行户型演绎 一梯六户 经典户型平面 “蛙式平面”（东海花园） 优点 缺点 1.户型平面方正 2.每户有双阳台 3.所有房间均能通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受 * 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯六户（ 百花园 ） 优点 缺点 1. 户户朝向景观面(南向) 2. 后两户型南北通透 3.动静分区明确 4.所有房间方正实用 5.电梯厅、消防楼梯通风采光 1. 北向两户受遮挡（次要房无妨） * 市场流行户型演绎 一梯四户 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光 1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光 优点 缺点 1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光 1. 2户型厨房不方正（无大碍） 经典户型平面 * 市场流行户型演绎 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观) 一梯四户 优点 缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用 2.电梯厅间接通风采光 一梯三户 经典户型平面 * 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯二户 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光 1. 电梯厅不能通风采光 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足地块条件） * 市场流行户型演绎 经典户型平面 一梯十户以上 优点 缺点 1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正 * 市场流行户型演绎 有独创性的为市场接受的新型实用户型 创新户型 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用 * 市场流行户型演绎 创新户型 高厅组合 复式上层 复式下层 优点 缺点 1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强 1.适合较大户型采用 4.2米 2.8米 5米 2.8米 2.8米 * 市场流行户型演绎 SOHO 优点 缺点 1.类别墅居住单元 2.空间丰富 1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难 * 市场流行户型演绎 SOHO（ 旭飞城市广场 ） 优点 缺点 1.39 ㎡的跃式居住单元，层高3.9米 2.39㎡的户型作跃式设计很难得 1.studio空间， 其自由度有限 创新户型 * 市场流行户型演绎 创新户型 “黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ） 优点 缺点 1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米 2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高2.2米则可送面积， 实现“买一层，送一层” 1.楼梯不适应老年人居住 2.楼梯占用空间不少面积