土地集约利用与规模利用概论.ppt

第十八章 土地金融(Land Finance);【重点】 1、 土地报酬规律的概念和内涵； 2、 土地报酬运动三阶段分析； 3、 土地集约经营原理。 ;第一节 土地集约利用 第二节 土地规模利用;; 是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。;（一）“土地报酬递减规律”的早期表述 （二）“土地报酬递减规律”思想的中期演变 （三）“土地报酬递减规律”思想的发展与完善 （四）几点启示 ;威廉·配第最早注意到“土地报酬递减”现象;杜尔阁对“土地报酬递减规律”的内涵进行了详细表述;;威斯特首次正式提出“土地报酬递减规律”;; 西尼尔给其内涵增加了“农业生产技术保持不变”这一重要条件 引入“若干生产要素投入量保持不变”作为其发生作用的前提条件 研究报酬的领域从农业生产部门回到了农业生产单位 报酬作为不变生产要素的生产率，演变成可变生产要素的生产率 把“报酬递减规律”从农业领域推广到一般生产领域;;土地报酬的实质及其形态; 产出的实物量 报 酬 = ————————————— （实物形态） 某单项变动生产要素的实物量 产出物的价值（或产值） 报 酬 = ————————————— （价值形态） 某单项变动生产要素的价值量 产出物的价格（或货币额） 报 酬 = ————————————————— （价格形态） 某单项变动生产要素的价格（或货币额） ;四、报酬变化的阶段分析;1、自然科学是研究“报酬递减规律”的基础 李比希的“最小因子律”：作物产量的多少受所施元素的最小因子的制约；作物产量与养分成正相关. 后来有人将最小限制因子定律又形象地称为“木桶定律”，即一个由分别代表生态环境因子的不同高度的木块拼合成的一个木桶，其最大储水量取决于高度最小的那块木块。 限制因子定律的主要价值是使生态学家掌握了一把研究生物与环境复杂关系的钥匙，因为各种生态因子对生物来说并非同等重要，生态学家一旦找到了限制因子，就意味着找到了影响生物生存和发展的关键性因子。 ;2、报酬变化阶段的数学分析;土地投入产出阶段分析;生产要素的合理投入区间：第II阶段 在第Ⅰ阶段，平均产量一直在增加，边际产量大于平均产量。表明在这一阶段，相对于投入不变的资本来说，劳动量缺乏；所以，劳动量的增加可以使资本的作用得到充分利用，从而使产量增加。说明在这一阶段应继续投入劳动量才能使资本得到充分利用。 第Ⅱ阶段，平均产量开始下降，边际产量递减，即增加劳动投入量仍可使边际产量增加，但增加的比率是递减的。由于边际产量仍然大于零，总产量仍在增加。 第Ⅲ阶段，当劳动量增加到这一阶段后，边际产量为负数，总产量开始绝对减少。;土地投入产出阶段分析;五、土地报酬递减规律的应用; 第一部分 土地规模利用原理 第二部分 农业土地规模利用 第三部分 城市土地规模利用;一、土地利用规模;固定土地规模报酬 —规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度 递增土地规模报酬 —规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度 递减土地规模报酬 —规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度;是使土地利用处于报酬递增阶段以获得土地规模经济。;三、土地规模经济的一般来源;四、集聚经济—空间意义上的规模经济;外部性问题“内部化”产生的规模经济;一、 农业土地经营规模的变动趋势;二、扩大农业土地经营规模的经济机制;扩大农业土地经营规模的条件;农业土地适度经营规模的概念;实现农业土地适度规模经营的组织形式;实现农业土地规模经营的途径;第三部分 城市土地规模利用;我国不同规模城市的经济效益比较;城市规模与土地利用;;城市规模经济（据王小鲁等人的研究）;市场经济条件下的城市规模;适度城市规模;房地产开发与土地规模利用;公共设施的不可分性与土地规模利用;房地产开发过程中的外部性与土地规模利用;返回;1、简答土地报酬递减规律及其定量分析。 2、结合土地报酬阶段的定量分析，说明如何确定最佳投资点？ 3、简述土地投入的现实意义。 4、土地利用规模、土地规模利用与土地规模经济的概念。 5、理解内部规模经济与内部规模不经济、外部规模经济与外部规模不经济的概念。