物业管理采购项目需求范本.docxVIP

PAGE 12 广州民营科技园居家用品园和白云工业园物业服务项目 采购需求 最高限价：人民币 858.72 万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具备环卫服务A级资质。 3 投标人须提供中标后严格按照合同要求执行以及不外包该项目的承诺书。项目负责人必须具备园林相关专业工程师或以上职称。 4 投标人需提供管理过产业园区的经验证明。 是否接受联合体投标：（ ）是（ √ ）否 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后2年。 以下范例供采购人参考 项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供绿化、保洁及物业管理服务，本项目内容包括：绿化养护服务、卫生清洁服务、设备维护服务、物业管理费催缴等。 （二）项目名称：广州民营科技园居家用品园和白云工业园物业管理服务项目 （三）项目位置：居家用品园位于广州市白云区江高镇广花路塘贝段东侧；白云工业园位于广州市白云区江高镇广清高速公路东侧。 （四）最高限价：每年人民币 429.36万元整（￥4，293，600.00）。 （五）服务期限：服务期限为两年（合同签订日起算）合同一年一签。如中标单位在人员配置、作业管理、作业质量检查等各个方面不能满足招标文件、投标文件以及服务合同的相关要求，采购人有权单方面解除承包合同，并保留追究其法律责任的权利。 二、服务区域 （一）服务区域是指投标人管辖的核心区中由中标单位提供本项目约定服务的公共区域（园内企业使用部分除外），其位置、范围、界限、面积，由双方共同绘制平面图盖章确认。本项目约定的绿化养护范围、保洁范围和保养维修的设施设备均在服务区域之内。 （二）绿化养护范围：居家用品园和白云工业园红线范围内公共区域及管委会办公区域绿化养护。（总面积约18.2万平方米，其中居家用品园面积约6万平方米；白云工业园面积约12.2万平方米。） （三）保洁范围：居家用品园和白云工业园红线范围内的公共区域及管委会办公区域保洁。（总面积约32万平方米，居家用品园保洁面积约5.6万平方米；白云工业园保洁面积约26.4万平方米。） 三、服务内容及质量标准 中标单位提供的物业服务包括：（一） 绿化养护服务；（二）保洁服务；（三）设施设备保养维修服务；（四）物业管理费及水电费催缴。服务的具体内容和质量标准如下： （一）绿化养护内容及标准 中标单位负责服务区域内所有的绿化养护工作，绿化养护质量必须达到《广州市城市道路绿化养护管理质量标准》一级标准，并保证达到以下服务内容及质量标准。 1.乔木养护管理标准：(1)生长态势旺盛，无枯枝残叶；(2)适时修剪生长过密的乔木，同一路段的同一树种树型，修剪的高度保持一致，树木分叉离地面高度不低于2.3米；(3)及时修剪影响人行道、遮挡路灯、遮挡行车视线的绿化及过长的榕树根；(4)及时补植，补植树木应保持与原品种规格与原有的接近；(5)适时灌溉、施肥，保证树木长势良好；(6)做病虫害防治，保持树木无病虫害，乔木主干每年涂白一次。? 2.花灌木养护管理标准：(1)生长态势旺盛，无枯枝残叶；(2)造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；(3)根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥；(4)及时防除杂草；(5)及时补植，保持种类、规格等与原有的接近；(6)虫害防治，保持花灌木无病虫害。? 3.绿篱、色块养护管理标准：(1)修剪应使轮廓清楚，线条整齐，根据植物生长情况，每季度至少修剪1次；(2)修剪后残留的枝叶应及时清除干净；(3)适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草； 4.草坪养护管理标准：(1)根据立地条件和草坪的功能进行养护管理；(2)）草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；(3)根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；(4)草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守“1／3”原则；(5)草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；(6)草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；(7)及时进行病虫害防治，清除杂草。? 5．增绿及补种管理标准：每