地产项目全年推广营销计划课件.ppt

网络广告 发布时间：11月27日-2月28日 发布媒体：江西搜房 发布类型：看房团（针对公寓）+顶部旗帜（2周）+新房详情小折页（2周）+图片资讯 发布内容：活动信息，促销信息，活动报导 费用：约12000元（总价5万元已签） 电台广告 发布时间：11月27日-2月28日 发布媒体：交通新闻频道 时长：30秒 频次：20次/天 时段：6特+7A+7B 发布内容：产品优势+推售信息 费用：约40000元（已签10万元合同） 营销推广计划—住宅部分 第一阶段 媒体策略 短信广告 发送时间：12月11日、12月18日、12月25日、1月9日、1月23日、2月23日 发送数量：各15万条，共90万条 发布内容：特价房信息 费用：30000元 户外广告 前期已签户外+后续户外 费用：约350000元（全年总价约140万元） 公交车身广告 选择路线：15路长班、16路长班各2辆 发布时间：2009年12月-2010年11月 发布内容：形象+促销信息 本阶段费用：66000元（全年总费用：264000元） 营销推广计划—住宅部分 第一阶段 媒体策略 本阶段媒体总费用约为： 1122600元 营销推广计划—住宅部分 第一阶段 推广费用 本阶段营销推广总费用约为：1252600元 推广主题：楼王面世销售目标：前期房源基本售罄，本批次  房源销售60% 营销推广计划—住宅部分 第二阶段（2010.3-2010.6） 3月 4月 5月 6月 升级园林公开 12#楼样板房公开 3月5日 12#楼开始蓄客 4月3日 推出12#楼2、3单元 5月1日 推出12#楼1单元 3月20日 全球通车友会 拉力赛 6月上旬 少年网球赛 营销推广计划—住宅部分 第二阶段（2010.3-2010.6） 绝对城市 绝对领衔 定位语： 双城之尚·峰层私属空间 推广语： 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 文字表现 一、销售策略：1、高调蓄客，对外称集中开盘，实际客户可随时购买。2、延续老带新的优惠。3、价格上涨，12#楼为本案楼王，户型、通透性俱佳，且有挑高  6米露台赠送。 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 销售策略 二、推广策略：事件炒作+卖点解析工程结点配合：1、2010年3月4日前，园林升级完成。2、2010年3月4日前，12#楼135㎡样板房开放。（建议将赠送露 台在样板房内做成书房） 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 推广策略 事件炒作：园林升级完毕 通过业主和客户的反馈建议，蓝天郡潜心提升社区品质；坚持“像造飞机一样造房子”的开发理念，对项目园林进行全面升级。现升级工程已完毕，欢迎业主和社会各界前来参观指导。 够自然，自然就活了 文字表现： 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 推广策略 事件炒作：楼王样板间公开 蓝天郡楼王尊贵样板间公开，板式高层+拓展使用空间。 欢迎全城品鉴。 开舱！ 验证城市鉴赏力 文字表现： 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 推广策略 高端影响力----------全球通车友会拉力赛 活动时间：3月20日 活动地点：蓝天郡现场、城市外环路 邀请媒体：南昌晚报、江南都市报、南昌搜房、江西3套 活动内容：邀请南昌市高端车友会成员参赛。起点、终点均设在蓝天郡现场，参赛选手用等量的汽油，按照赛事组办方所规定的路线进行驾驶，用时最短者为获胜者，媒体全城跟踪报导。所有参赛选手均能获得蓝天郡提供的加油卡一张（价值1000元），获胜者可获得额外奖励。 活动费用：约8万元 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 活动策略 社会影响力----------少年网球赛 活动时间：6月的前2个周末 活动地点：蓝天郡网球场 邀请媒体：南昌晚报、江南都市报、南昌搜房、江西3套 活动内容：以“青少年健康运动为主题”，提升项目的社会形象。且多数少年网球爱好者的家庭条件较为优越，该活动旨在吸引该类家庭到蓝天郡现场，并挖掘潜在客户。 活动费用：约2万元 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 活动策略 大众传媒轰炸，小众传媒渗透 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 媒体策略 投放媒体 费用 报纸 约55万元 户外 约46万元 网络 约6万元 电台 约4万元 短信 约5万元 车身 约9万元 合计 约115万元 本阶段推广费用约为：1250000元 营销推广计划—住宅部分 第二阶段 媒体策略 推广主题：住宅收官之作销售目标：住宅房源基本售罄 营销推广计划—住宅部分 第三阶段（2010