焦作市商业银行物业管理.doc

PAGE 焦作市公安局业务技术用房 物业管理服务委托合同 河南隆鼎物业管理有限公司 年 月 PAGE PAGE 15 PAGE PAGE 0 焦作市公安局业务技术用房物业管理服务委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：焦作市公安局 受托方（以下简称乙方）：河南隆鼎物业管理有限公司 根据《物业管理条理》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方通过（项目编号：焦公管办采购[2019]-130号）政府采购招标选聘乙方为焦作市公安局业务技术用房提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第二章 物业基本情况 第二条 物业基本情况 1.坐落位置：焦作市城乡一体化示范区世纪路以北、太极路以南。 2.院落绿化面积：约 3.24万㎡。 3.主楼建筑面积：约4.84万㎡。 第三章 委托服务事项 第三条 主楼及附属建筑环境卫生管理及楼外院区环境卫生管理。 第四条 房屋日常养护维修。 第五条 设备设施管理及维护。 第六条 消防系统管理维护、报警监控系统管理维护。 第七条 公共秩序维护及停车场管理 第八条 能源监控系统、楼宇自控系统管理维护。 第九条　给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行维护、电梯运行维护和绿化管理、养护。 第四章 物业服务质量标准 第十条 基本要求（质量标准见附件） 1、甲方与乙方签定规范的物业服务协议，双方的权利义务关系明确。 2、承接项目时，对公用部位、公用设施设备进行认真查验，双方验收手续齐全。 3、专业操作人员按照国家有关规定取得职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5、服务人员统一着装、佩带标志，行为规范，服务主动、热情。 6、乙方派出 王爱玲 总负责本合同的履行， 王爱玲 在履行合同过程中的签字视为乙方认可。 ７、设置24小时服务电话，及时提供咨询、报修、维修服务。 第十一条 服务项目及标准 一、房屋管理维修养护 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、定期检查空置房屋、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，需要维修的，及时编制维修计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定组织维修。 3、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保楼内房屋、门窗的完好和正常使用。 4、建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。 5、建筑物本体完好率98%以上，物业零修、急修及时率98%以上，维修合格率100%。室外红线范围内场地、道路的完好率98%以上。 二、共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门或具有相应资质单位负责维保的高压变压器、电梯、中央空调、消防及园区与楼宇内新增的公共设备，既与实有设备为准（直接涉及公安业务开展的机房设备、指挥系统设备除外）。主要设施设备具体维护要求见附件一。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修的，及时编制维修、更新改造计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。 5、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 6、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 7、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。消防系统：加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材进行更换。定期进行消防演练。 8、电梯在甲方要求时间内正常运行，定期进行巡查，发现问题做好记录并及时向甲方报告。电梯系统：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效，准时开启关闭，定期进行维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全监察条例》等有关规定，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。电梯等特种设备管理要求符合《国家特种设备使用和管理安全要求及评价》要求。 9、供