地产投资战略模式与案例分析.ppt

地产投资战略、模式与案例分析;目录;1、房地产的社会属性与经济属性 ;2、房地产的消费品属性与投资品属性 ;3、房地产的增值源于土地和房产相互匹配带来的综合价值提升;4、分析房地产市场的理论框架;5、分析房地产市场的供需关系; 由于宏观经济发展的波动性以及房地产业内在多种经济因素的影响，房地产业在发展过程中，也必然呈现出其周期性的特征。 从国内外的历史资料看，房地产经济周期大体上与国民经济周期性波动相吻合，我国也是如此。;我国房改以来的房地产市场???动周期;8、宏观经济指标对房地产市场的影响; 房地产同时具有社会属性和经济属性，投资品和消费品属性, 对于政府而言，基于社会稳定和经济发展，在对待房地产时必须平衡社会属性和经济属性之间的关系，投资品和消费品属性的关系, 暂时失衡也必须及时调整回来，这是我们深刻领会政府一系列房地产制度改革的基本前提，由此我们也不难理解住房双轨制的回归乃至未来的常态化。 正是基于对房地产属性和运行规律的分析，我们可以清晰的看到政府的政策，不论是财政政策，还是货币政策其内在的逻辑思路。;目录;6;美;;;0.9;6、由于政策预期的制约，在城市内购买住宅的投资性需求被束缚，而以旅游地产为代表的多元化主题地产则为投资者打开窗口;8;目录;1、“多地域+多业态”将成为中国第一梯队开发商主流模式;;;