地产行业方案设计阶段成本的控制讲义.pptVIP

方案设计阶段成本的控制;6.1 总图 6.2 单体 -----建筑,结构,施工图. 6.3 配套、基础设施设计影响;成本关注实际建筑面积;成本测算中关注的指标内容;地下面积增加成本;利润率9.87%;开发成本调整情况对比;;6.1 总图;独特风格与成本制约;园区出入口数量、位置对成本的影响： 主要影响景观成本，但最重要的是与交房后物管成本息息相关 ;;承重墙以外隔墙做法的优化;成都悠山郡的类独栋;外墙材料占比对成本的影响 ;;分业态产品建造标准： 分档次产品建造标准：;单体基础及结构形式 单体钢筋含量（地上、地下） 单体混凝土含量（地上、地下） ;地库层高增加对成本的影响;建筑物高度的控制 ?60米：是50年一遇/100年一遇基本风压的分界点， 重庆：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平风荷载增加12.5%。 深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平风荷载增加20.0%。 ?30米：是框架结构抗震等级的分界点。 ?60米：是框架—剪力墙结构抗震等级的分界点。 ?80米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。 抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。 当建筑物高度超过且接近