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嵊政办[2006]75号文件解读 嵊州市人民政府办公室文件 嵊政办[2006]75号 ?嵊州市人民政府办公室印发关于市区私人建房审批的有关规定的通知 嵊政办[2006]75号文件解读 村民符合下列条件之一的，可向所在地的村民委员会申请宅基地： 1.原有房屋面积明显低于法定面积的限额标准，人口多、住房确有困难的；2.因旧村规划改造、自然村迁并或国家建设征收土地等原因需要重新安排宅基地的；3.因各种自然灾害造成必须迁建的； 嵊政办[2006]75号文件解读 4.符合分户条件，确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的； 5.干部、职工的配偶一方系农民并居住农村，住房困难需在配偶的户籍所在地建房，且没有享受集资房、优惠房以及住房公积金等优惠政策的； 6.现有宅基地面积虽已达到法定面积限额，但愿意拆除全部老房的。 嵊政办[2006]75号文件解读 村民凡有下列情况之一的，不得申请宅基地： 1.宅基地面积已达到法定面积限额，又不愿拆除的； 2.已有一处或一处以上住宅，又不愿全部拆除的； 3.出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及地上建筑物，再申请宅基地的； 4.私有住房用以经商办企业的； 嵊政办[2006]75号文件解读 5.户口虽已合法迁入，但原籍宅基地尚未退还集体的； 6.私有住房拆迁实行货币补偿和公寓式安置的； 7.户口已迁出不在当地居住的; 8.变相分户、弄虚作假、虚报冒名批地的； 9.其他不符合宅基地申请条件的。 嵊政办[2006]75号文件解读 村民建房宅基地面积限额标准与计算 （一）私人建房宅基地包括附属用房、庭院用地。建房宅基地面积标准：使用农用地的面积最高限额为125㎡，使用其他土地的面积最高限额为140㎡。 1.小户：三人以下（含三人）使用农用地的面积最高限额为80㎡，使用其他土地的面积最高限额为100㎡； 2.大户：四人以上（含四人）使用农用地的面积最高限额为125㎡，使用其他土地的面积最高限额为140㎡； 嵊政办[2006]75号文件解读 （二）建房户中有两个儿子，其中一人满20周岁的可以立户。父母必须与儿子一并计算人口，不得单独分开申报，不得重复计算人口； 嵊政办[2006]75号文件解读 （三）四代同堂或三代同堂的第三代符合结婚条件的，且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅； （四）已领取独生子女证的建房户可增加一个人口计算；服现役的义务兵可以计算人口；在校的大中专学生，已迁移户籍的，不得计算人口。 嵊政办[2006]75号文件解读 建房审批程序 （一）建房户向户籍所在地的村民委员会提出书面申请； （二）村民委员会讨论同意并形成村民代表大会决议，上墙公布五天无异议的，报国土资源所核准是否符合建房审批条件； （三）建房户凭《嵊州市私人建房用地预审表》到规划部门办理规划许可手续； 嵊政办[2006]75号文件解读 （四）建房户在取得用地规划许可手续，并经街道办事处签署意见，在拆除旧房或者提供旧房调剂协议后向市国土资源所申请用地，经市国土资源局审核后，报市人民政府批准。 （五）经批准的村民建房用地由街道办事处同规划部门、国土资源所定桩放样，并坚持“四到场”制度。 嵊政办[2006]75号文件解读 建房户须在取得批准手续后方可动工建设! * * ------嵊政办[2006]75号文件解读 嵊州市国土资源局制作 依法审批私人建房 规范农村土地市场