《房地产基础知识》-公开课件（设计）.pptVIP

房地产基础知识;房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物， 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a)? 土地 b)? 建筑物及地上附着物 c)? 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ;1、决策阶段 2、前期阶段 3、工程建设阶段 4、经营阶段 5、物业管理阶段;这是房地产公司选择开发项目，进行调查研究，决定实施开发建设的阶段。主要内容包括： 规划摸底 — 了解城市总体规划对拟开发区域的要求，研究开发建设的可能性。 市场调查 — 通过系统地收集、记录、了解房地产市场的情况，对拟开发项目的前景进行预测。 可行性分析 — 经济分析、效益测算等 领导决策 — 在完成以上工作的前提下，由领导研究决定开发项目。;（2）前期阶段 ;（3）工程建设阶段 ;（4）经营阶段 ;（5）物业管理 ;1、土地类型 生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕