房地产基础知识培训稿.pptVIP

房地产的定义及特征;; 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。;房地产的特征：;PART 2 房地产开发基础知识;有关房屋产品类型的名词——居住类地产;有关房屋产品类型的名词——居住类地产;;独立式别墅 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。 双拼别墅 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。 ;联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。;;有关建筑类型的名词——塔楼;板楼 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。;建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类;容积率＝;容积率;绿化率＝;建筑密度＝;建筑图纸的基础认识——户型图;建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。;小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置； ;Part 4 房地产规划基础知识;建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标;套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和：;计入建筑面积的部分;城市居住区规划设计规范——居住区分级控制规模;城市居住区规划设计规范——户型设计;套内功能空间设置和布局的内容 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配 置、布局和交通组织； 居住空间???自然通风、采光和视野； ;城市居住区规划设计规范——公共服务设施;