抵押贷款的运作讲解.ppt

第三节 抵押贷款的运作过程 三、再抵押 （一）概念 抵押贷款关系成立时，抵押人和抵押权人在房产价值中所占份额为30：70。随着还款年数的增加，未偿还本金降低，抵押人拥有房产价值份额比重增加，为了减少还款利息或从房屋中抽提更多资金投资其他领域，抵押人可以将已抵押房屋再次向原银行或其他银行申请再抵押的行为。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第三节 抵押贷款的运作过程 抵押人进行二次抵押的原因可归纳为以下三个方面： （1）对于固定利率抵押贷款在利率趋低的情况下，再抵押可以取得低利率贷款，以减少贷款成本，减少月还款额。 （2）增加贷款量，特别是经过一定时期的还款，抵押人占房屋价值的大部分份额，由于房屋抵押无法进行处置，使很多资金都沉淀于房屋这种不动产，影响新的投资。 （3）改善贷款状况，如由原来的变率抵押贷款变为固定利率抵押贷款，以提高心理的和实际的安全性。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第三节 抵押贷款的运作过程 （二）再抵押的运行 为了取得再抵押，借款人应首先清偿原抵押债务，并愿支付一定的期前清偿罚费、申请费。 为减少损失，抵押权人对提前清偿设定