【商业地产】江门骏凯豪庭商业街项目策划建议书1912008年讲解材料.ppt

骏凯豪庭商业街策划建议书;报 告 架 构;PART 1; 江门住宅市场分析----宏观市场;数据来源：江门房产局;;以上数据显示，3000元/平方以下单价占总成交的61%，可见经济型住房 仍然是市场需求主体，二次及以下置业者是主要购买群体。; 江门本地市场上供应的楼盘，大户 型的高端住宅（包括别墅）占据绝大比例 而小户型产品的供应明显不足。因为去 年房价上涨过快，市场供应的住宅户型偏 大，使得房屋总价过高，超过了大部分中 等收入家庭的购房能力。大量真实的需求 被抑制，导致了成交量的萎缩。由此可看 出江门楼市供应结构处于一种失衡的状态 ，需求市场和产品市场根本无法同步。 ; 价差大，地段价值差异明显;当地居民是主要购买群，外地购房群体逐渐扩大;区域住宅市场分析;蓬江、江海房地产市场分析 ;从上述数据来看，与07年相比，今年上半年市区除了商品房交易均价上升外， 成交宗数和成交面积都大幅度减少，说明今年上半年江门市区楼市处于持续观望状 态；而成交金额没有出现相应的大幅度减少，又说明大户型产品及别墅产品在总成 交量中占了相当的份额，由此也大大拉高了商品房交易的均价。 ;数据来源：中原地产研究;数据来源：中原地产研究; 新会区目前主要在售的楼盘有8个，位置集中在圭峰板块和开发区板块，产品以别墅为主，除雍翠华庭只推洋房之外，其余各盘都有推出别墅产品；圭峰板块中圭峰豪庭处