商铺销售方案.pptVIP

谨呈：安徽乐客来置业有限公司;;;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;市场启示; 商业共性1; 商业共性2; 商业共性3; 商业共性4;;低风险 低成本;;;;;;;;2、从乐客来角度出发 售后返租与实际经营之间会产生怎样的经营赤字，是甲方最为关心的问题。 两种方式 （1）根据预估经营收益，按回报率反算销售价格，大大减少经营赤字出现的几率。 （2）适当提高销售价格，未来即使出现的经营赤字，甲方也可以从已收取的楼价款中消化。;3、从投资客角度出发 不论???何种业态及何种品牌经营企业，对于投资客户来讲都不是最重要的； 投资客首要关注的是转嫁经营风险的方式，售后返租方式是投资客目前最愿意接受的转嫁经营风险的方式， 至于销售价格与返租回报率是投资客考虑的第二层次问题，属于商业项目竞争因素。;;;