业主大会议事规则-2019年范文.pdfVIP

业主大会议事规则 第一章 总 则 第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动， 维护业主的合 法权益，根据《物权法》 、《物业管理条例》、《福建省物业管理条 例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定， 制定本议事规则。 第二条 本业主大会的全称为：南安市 ** 业主大会； 物业类型：住宅区；建筑物总面积： 60873.48 平方米； 第三条 本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成， 业主委 员会由业主大会依法选举产生，依法维护全体业主的合法权利。 第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第五条 业主大会和业主委员会， 对业主损害他人合法权益和业 主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停 止侵害、赔偿损失。 第六条 业主大会、 业主委员会应当自觉接受房地产行政主管部 门和乡镇人民政府和社区居委会的指导和监督， 积极配合相关行 政管理部门，依法履行自治管理职责，规范运作。 第二章 业主大会 第七条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第八条 业主身份的认定， 一般以房屋产权证记载的所有权人为 准。依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物 专有部分所有权的人， 应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法 律行为， 已经合法占有建筑物专有部分， 但尚未依法办理所有权 登记的人，可以认定为业主。 第九条业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。 业主在业主大会会议上的投票权根据住宅套数等因素确定。住 宅区以一套房屋为一票 （车位、店门等特定空间不计入用于确定 业主投票权数的专有部分数量） 。但建设单位尚未出售和已出售 但未交付的部分， 以及同一买受人拥有一个以上专有部分 （套房） 的，按一人（一票）计算。 第十条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应每年由业主委员会（业主大会筹备组）组 织召开一次， 召开时间为 2 个月。业主委员会 （业主大会筹备组） 应当于会议召开十五日前将业主大会会议时间、 地点、 议题和议 程告知业主和物业所在地居民委员会。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临 时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上 业主提议； （二）业主委员会委员人数不足总数的二分之一； （三）发生重大事故或紧急事件需及时处理的； （四）法律法规、管理规约规定的其他情形。 第十一条 业主大会会议采用书面征求意见的形式。 业主大会会 议应当有占总人数过半数的业主参加， 参会业主以书面意见表送 达的业主计算。 第十二条 采用书面征求意见形式的， 书面意见表可用以下方式 发放与收集： （一）设立投票箱；