第六章 投资性房地产.pptVIP

第六章 投资性房地产 Ⅰ 投资性房地产的确认和初始计量 Ⅱ 投资性房地产后续计量 Ⅲ 投资性房地产的处置和报废 基本要求 基本要求 一、掌握投资性房地产概念和范围 二、掌握投资性房地产的确认条件 三、掌握投资性房地产初始计量的核算 四、掌握投资性房地产后续计量的核算 五、掌握投资性房地产转换的核算 六、熟悉投资性房地产处置的核算 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念 是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产投资 投资性房地产应当能够单独计量和出售 投资性房地产的内容：已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物 不属于投资性房地产 ▲自用房地产即为生产商品提供劳务或者经营管理而持有的房地产作为存货的房地产 三、 投资性房地产的初始计量 1、外购投资性房地产 直接用于出租的： 借：投资性房地产 贷：银行存款 购入以后一段时间出租的： 借：固定资产（无形资产） 借：投资性房地产 贷：银行存款 贷：固定资产等 2、自行建造的 △原理同上 第二节 投资性房地产的后续计量 一、成本模式进行后续计量 按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行后续计量 计提折旧或进行摊销 存在减值迹象的还应当按照资产减值的有关规定计提减值准备。 会计处理要求： 1.取得时按成本入帐 2.按固定资产或无形资产的有关要求折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 3.取得租金收入 （其他业务收入） 4.减值准备 第二节 投资性房地产的后续计量 二、公允价值模式 （一）采用公允价值模式的前提条件 投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量 （二）应当同时满足下列条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第二节 投资性房地产的后续计量 （三）公允价值模式的会计处理 1.取得时（按成本入帐） 2.不提取折旧或摊销 ▲以公允价值计量 借或贷：投资性房地产（上升或下跌）—公允减值变动 贷或借：公允价值变动损益（上升或下跌） 3.取得租金 第二节 投资性房地产的后续计量 三、后续计量模式的变更 （一）计量模式一经确定不得随意变更 （二）成本模式转为公允价值（按会计政策变更处理） 借：投资性房地产—成本（公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 利润分配 盈余公积 （三）不得从公允价值模式转为成本模式 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换的形式和转换日的确定 （一）投资性房地产开始自用 转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品提供劳务或者经营管理的日期 （二）作为存货的房地产改为出租 转换日为房地产的租赁期开始日，租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 （三）自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租 转换日为租赁期开始日 （四）自用土地使用权停止自用改用于资本增值即 转换日为确定用于资本增值的日期 第三节 投资性房地产的转换和处置 二、房地产的转换的会计处理 （一）成本模式下的转换（转换前的账面价值作为转换后的入账价值） 1.投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 贷：投资性房地产 借：投资性房地产折旧 贷：累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产（无形资产）减值准备 第三节 投资性房地产的转换和处置 二、房地产的转换的会计处理 2.作为存货的房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 3.自用建筑物或土地使用权转为投资性房地产 1.投资性房地产转换为自用房地产 借：投资性房地产 借：累计折旧 贷：固定资产（无形资产贷：投资性房地产累计折旧 借：固定资产（无形资产）减值准备 贷：投资性房地产减值准备 第三节 投资性房地产的转换和处置 二、房地产的转换的会计处理 （二）公允价值模式 1.投资性房地产转化为自用 以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益） 借：固定资产（无形