房地产项目市场调查报告.ppt

房地产竞争市场 商业竞争市场 高档住宅竞争市场 板块竞争 商务（商住楼）竞争市场 1、长沙商业的现状特点 商业体系发展完善中 已具备购物中心、百货、大型综合性超市、专业市场及各类专卖店等各种业态，社区型便利店、大型SHOPPING MALL等正在酝酿中。 传统百货让位，购物中心成为主角 友阿属下老百货竞争力下降，购物中心成为竞争热点。 国内外零售巨头大举进入，竞争激烈 沃尔玛、麦德龙、新一佳、家乐福、易初莲花、铜锣湾等国内外零售巨头争相布点。 长沙商业发展概述 商业过于集中 在五一商圈，本土的春天百货、日资背景的平和堂、北京王府井、新大新、深圳铜锣湾、百盛等大卖场，彼此相隔不过数百米，同质经营、利润锐减。 传统百货业经营结构及定位较雷同 缺乏个性化和特色，难以与国内外零售巨头匹敌 各业态发展不平衡 超市、家电专业卖场发展频密，但社区型商业的发展却未尽人意。 总体来看，长沙商业结构布局欠合理，经营缺乏差异性，这为新兴区域商业发展造就了较广阔空间。 长沙商业发展概述 2、长沙商圈格局——“1+6”商圈分布形式 市级——五一商圈 区域级—— 袁家岭商圈 火车站商圈 东塘商圈 侯家塘商圈 溁湾镇商圈 伍家岭商圈 伍家岭商圈 袁家岭商圈 火车站商圈 五一商圈 东塘商圈 侯家塘商圈 溁