海口市历史文化街区人口和业态专题研究报告.pptVIP

1、老街商业发展的历程和现在商业状况 低端商业市场的自发形成 现在低端商业的集聚 当地居民低收入水平和消费水平决定了低的业态发展，低的业态又导致低廉商铺租金，所以收入无法增长。同时较低价格的租金水平又会吸引低端的商业进入老城区。 老城区基本上集中了主要的服装批发、五金电器以及相当多的家庭装饰品，另外，由于城市建设的不断扩展，老街的各类用地混杂交错、相互包围、缺乏明确有序的功能分区和布局，已经越来越不适应经济建设的要求。 现在业态的形成和发展适应了当地的需求，较低的可支配收入决定了购买力有限，导致对商品的需求档次比较低 第三产业在老街区的社会经济发展中占居重要位置，是其支柱产业。但第三产业主要是集中在零售和批发行业，以及服饰、五金和家电产品，商品消费档次比较低 老街商业 发展现状 3、五条老街业态现状分析 批发零售行业为主 老街传统商业比重较大，店铺规模普遍较小，以服装批发零售和五金器材为主 新型业态数量少，现代商贸业基础不高，销售规模普遍比较低，区内缺少上档次、上规模的大型综合购物中心、高档宾馆酒店和写字楼等新型业态 老街铺面的产权以个人和国家机关、企业为主，且大多数以出租形式出让铺面经营权，收取租金。但老街租金相对比较低廉 低端廉价商品的零售买卖活动适应了海口低收入阶层的需求，尤其是老城区是低收入人群的聚居地，并且老街多从事服装和五金器件批发 低收入 低消费 低租金 3.1 各条街道业态的描述 海口市最大的服装批发市场， 曾在几年前海口市政府对得胜沙路进行过改造，但改造的不彻底，仅停留在表面的粉刷和建筑的修葺上，而没有对其业态进行正确的定位和规划，现在成为服装批发场所。 得胜沙路 3.1 各条街道业态的描述 中山路－五金电器和灯具为主 博爱路北段－家庭装饰 3.1 各条街道业态的描述 新华路北段－鞋子服饰，南段－家电 长堤路 Document number 来自 中国最大的资料库下载 Document number 来自 中国最大的资料库下载 海口市骑楼建筑历史文化街区 人口和业态专题研究报告 复旦大学房地产研究中心 魏斌 2007年9月 海口破败的骑楼老城 保护现状 报告目录(2) 第二部分 业态的现状和改造 第一节 理论研究 1、中心老城区业态发展的共性 2、业态在旧城改造中的重要性和必要性 3、业态定位的前提－功能定位 4、业态调整应遵循的原则 5、业态调整的案例分析－广州下九路、北京路、北海、上海 6、海口老街改造曾经的尝试 第二节老街业态的回顾 1、老街商业发展的历程 2、现在低端商业的集聚 3、五条老街业态现状分析 4、其业态存在的利弊分析－SWOT分析 第三节 老街业态的调整与改造 1、业态调整的思路 2、业态改造的理念 3、当前改造的困难重重 4、调整的步骤 5、调整后如何盈利 6、改造实施的困难 第四节 总结：改造实施的相关建议 报告目录(1) 第一部分 人口专题研究报告 第一节 老街现状与保护性开发的必要性 1、人口现状概述 2、居住环境极其配套公共设施 3、人口的年龄结构 4、文化教育水平 5、居民的可支配收入状况 6、居民生活状况 7、就业情况 8、外来人口数 9、人口变迁及比较分析 第二节 五条老街人口状况调查 第三节 改造模式的设计及基本原则 第四节 人口的搬迁与置换 1、老街人口发展规划指导思想 2、人口发展主要任务 第一部分 人口专题研究报告 第一节 “五条老街”的保护改造时不我待 骑楼老街 历史 背景 保存现状 归国华侨始建于上个世纪二三十年代 集中于博爱路、中山路、新华北路、得胜沙、长堤路等五条老街 基本完好的建筑约占现存骑楼的三分之一，摇摇欲坠的达六，七成之多 夹建在骑楼中的简陋或仿造的新楼也多达两成半 近年来社会关于保护老街的呼声不断，政府也开始制定过相应的保护条例 城市发展压力 近年来海口市中出现的大量迁入人口，增加了居住负担 社会环境恶化，公共开放空间、配套设施以及道路交通都严重滞后 提高土地利用率并改善居民