2014中信领航项目销售建议(最终)67p.pptVIP

业态分布 航程大道 住宅区 住宅区 项目1地块西面街铺因其靠近未来大体量住宅可以设置成补充类社区配套+烟酒零售类商业，即可以补充超市店的业态差异又可以满足周边居民的基本消费需求，例如：士多店、水果超市、烟酒店、中介、茶庄等。 业态分布 项目2地块西面街铺因有一家较大面积的商铺，因此可设置成小型超市+少儿用品消费场所，主要片区内居民来此消费。例如：华润超市社区店、特色咖啡厅及文具店等。 航程大道 1 0 7国道 住宅区 业态分布 项目2地块北面街铺可设置成少量社区配套+餐饮类商业，主要作用为填补片区空白并能吸引107国道的消费者聚此消费。例如：湘菜馆、粤菜馆、酒楼等。 航程大道 1 0 7国道 住宅区 投资收益分析 针对中信领航商业售价的预估，我司基于以下两个方面综合考虑: 投资收益法测算预估售价 市场比较法测算预估售价 项目售价定位预估 项目售价定位预估 方法一：投资收益法预估价格 投资收益法根据商业租金与投资回报率来确定预估售价，按照项目租金收益预估与价格比的参考标准，商业前期实际租金回报率一般为3.55%，均价＝租金*12/平均投资回报率。 据此本项目销售均价推算如下： 商铺位置 面积 平均租金 平均售价 平均回报率 桃源居