混合居住社区的可行性研究———以万科城花园.pdfVIP

( ) 第 3 6卷 第 3期 　　　　　　　　　　　　　　　 上海师范大学学报 自然科学版 Vol. 3 6 , No. 3 ( ) 2 0 0 7 年 6 月　　　　　　 　　　　　Journal of Shanghai Norm al Un iversity N atu ral Sciences 2 0 0 7 , Jun . 混合居住社区的可行性研究 ———以万科城市花园与新江湾城为例 蔡 　明 , 白光润 (上海师范大学旅游学院 ,上海 200234) 摘 　要 : 介绍了混合居住社区的提出背景 、混合居住模式在美国的实施情况 ,对混合居住模式 的社会效果与可行性进行了分析 ,认为混合居住模式比城市范围内居住分异的社会效果要好 , 且有一定的可行性 ;最后 , 以万科城市花园与新江湾城为例进行了实证分析 ,说明了混合居住 模式的社会意义. 关键词 : 混合居住 ;社会效果 ;可行性 K90 1　　 A 　　 (2007) 中图分类号 : 文献标识码 : 文章编号 : 1　混合居住模式的提出 1980年以前 ,美国实行的住房福利政策在一定程度上解决了低收入者的住房问题 ,但是城市居住 空间分异在一定程度上扩大了. 意识到低收入家庭集中所带来的社会和环境问题 ,美国住房与城市发展 ( ) ( 部 HUD 在 20世纪 70年代提出了 “affordab le hou sing ”的概念. 对比美国芝加哥大学教授查斯金 美 , ) Robert J. Cha sk in , 2005 从社会网络 、社会控制 、文化与行为 、政治经济等方面研究了混合居住的必要性 ( ) 和可行性. 美国的威尔森 W ilson 教授也认为 ,将贫困者和中等收入者隔离开来不利于社会的稳定并容 易导致贫困文化的产生 ,混合居住模式将不同收入者聚集在一起 ,这会给社会稳定带来积极的影响[ 1 ] . 1. 1　混合居住模式的实施 20世纪 80年代以后 ,美国政府住房福利政策的重心由单纯的捐助转向提高救济者 自身再就业能 力 ,通过混合居住模式 ,为低收入者创造提升其对社会经济能力的机会 ,减少其对福利制度的依赖. HUD 在公共住宅项 目中 ,为解决贫穷的集中 ,主要采取两种操作方法. 一是分散的方法 ,把将要开 ( 发的公共住宅单元划分成有效的组团 ,分散在现有的中高收入阶层邻里中. 奥斯卡 ·纽曼 O scar N ew ) m an , 1996 在 《创造可防卫的空间 》一书中 ,详细地介绍了在约克斯尔市的公共住宅开发项 目中 ,成功地 把 200个低收入住宅单元 ,整合在中产阶级邻里中的经验. 他认为 ,每个公共住宅组团的单元应该尽可 能地小 ,理想的邻里单元不应该超过 24 户 ,而且在建筑形式上 ,公共住宅应该和周围的中产阶级住宅相 协调. 第二种方法是将公共住宅和商品住宅开发结合起来 ,在同一个邻里中 ,公共住宅和商品住宅的比 例根据当地的房地产市场来确定. 一般而言 , HUD 允许公共住宅的比例在 20% ～60%之间 ,混合居住的 居民家庭收入水平的浮动范围在 50% ～200% [ 2 ] 之间. 这种方法强调 ,通过市场力量 ,在开发的市