商业租赁合同范本(运营期)(2015.8.14）爱乐(1)(1)(1).docx

PAGE8/ NUMPAGES30 龙湖·租赁合同（营运期） 甲方（出租人）：北京通瑞万华置业有限公司 乙方（承租人）：智童启德（北京）教育科技有限公司 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一部分专用条款 5 1. 租赁房屋 5 2. 租赁用途 5 3. 租赁期限 5 4. 交付日 5 5. 装修期 5 6. 开业日 5 7. 计租日 5 8. 租金 5 9. 收银机使用费 7 10. 推广服务费 7 11. 物业服务费 7 12. 合同保证金 8 13. 首期费用 8 第二部分通用条款 9 1. 释意 9 2. 出租房屋基本情况 9 3. 租金、其他费用及支付方式 10 4. 房屋的交付 12 5. 装修 13 6. 开业 14 7. 商业运营管理 14 8. 物业管理服务 17 9. 保险 19 10. 出租人的义务 19 11. 承租人的义务 20 12. 转租、转让和续租 22 13. 房屋的交还 23 14. 违约责任 24 15.权利的放弃，部分有效和非排他性补救 25 16. 通知 26 17. 适用法律及争议解决方式 26 18. 其他 26 19. 本合同附件 27 第三部分附件 28 附件一：《房屋平面位置图》 28 附件二：《双方证照》 29 附件三：《商业物业消防责任书》 30 本合同双方当事人如下： 出租人：（以下简称“出租人”）北京通瑞万华置业有限公司 法定代表人：宋海林 通讯地址：北京市朝阳区惠新东街4号富盛大厦1座3层 邮政编码：100029 电话：010传真：010开户行：工行北京礼士路支行 账号：0200003619200081233 承租人：（以下简称“承租人”）智童启德（北京）教育科技有限公司 法定代表人（若为公司）：张华 身份证号码（若为自然人）通讯地址：北京市朝阳区惠林路5号京运盛通大厦3层2305 邮政编码：100022 电话：010传真： 开户行：招商银行富力城支行 账号：110911000710501 位于中国【北京】市【朝阳区】的龙湖·【长楹天街购物中心】（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就承租人向出租人承租商场事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”）。 第一部分专用条款 租赁房屋 出租人将商场【BJCYTJSY-B-3F-21，22a，22b】号房屋出租给承租人使用，租用面积为【970】平方米，该租用面积为【暂测面积/实测面积】。 租赁用途 该房屋仅供承租人以【爱乐乐享】为商号/名称经营【儿童教育培训类】类【爱乐乐享】品牌商品或服务之用途，经营范围：【儿童运动，艺术，音乐，儿童体适能早期培训类】。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意。 租赁期限 该房屋的租期共计【5】年【0】月又【0】日，自【2015】年【10】月【1】日至【2020】年【9】月【30】日止，实际租期自交付日开始计算。 交付日 出租人应当于【2015】年【10】月【1】日之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照出租人通知的时间验收并接收该房屋。 装修期 承租人享有【90】个自然日的装修期，暂定自【2015】年【10】月【1】日至【2015】年【12】月【29】日止，实际装修期自交付日开始计算。 5.2承租人应于交付日后【1】日内实际进场施工。 开业日 承租人必须于【2015】年【12】月【30】日（即装修期届满之日）前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。 计租日 计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准）。 租金 保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。 租金标准： 【2015】年【12】月【30】日至【2017】年【9】月【30】日期间保底租金标准为：人民币【110】元/月·平方米，月保底租金合计为：人民币【106700】元（大写：【壹拾万陆仟柒佰圆整】）；期间月提成租金标准为每月含税营业额的【16】% 【2017】年【10】月【1】日至【2019