黄石住宅市场调研分析报告.ppt

市场分析 花湖板块 楼盘入市时间：花湖板块在售楼盘入市时间以2011年及以前首期入市楼盘为主，此批楼盘中规模大、持续推出后期产品；2012-2014年入市楼盘数量较少，规模相对较小。 华清园 金桥港湾 2012年 2013年 2014年 2011年及之前 航宇·香格里拉 东兴华府 聚龙·锦绣龙城 畅和·银座 太乙·假日云天 天行·御景庄园 北大·凯旋门 锦绣龙城·熙园 中央美地 滨都丽园 仁鹏·东润春城 上上坊 宏泰·鑫城 红地·世博园 蕴福里 红坤·金都名苑 市场分析 花湖板块 5个 10万方≤规模＜20万方 4个 20万方≤规模 9个 规模＜10万方 楼盘总体规模：花湖板块在售与认筹楼盘18个，其中规模10万方以下有9个，为市场主导；20万方以上楼盘4个，分多期开发，循环入市。 花湖板块在售与认筹楼盘共有18个，规模分布在2-70万方，规模跨度大。 规模小于10万方楼盘有9个，占据总数量一半，10至20万方之间5个，20万方及以上4个。 20万方以上4个楼盘中有3个是2012年之前开发，但后来分多期开发，陆续推出住宅产品。航宇香格里拉，为最大 规模楼盘，业态涵盖别墅、洋房、小高层，其余3个住宅产品以多层洋房为主；5万方以下楼盘以高层、小高层为主。 微观市场 大冶板块 一品人家：位于大冶市区北部新区核心，总建筑规模40万方，大冶唯一入选黄石十大好房子楼盘，地理位置良好。认筹5个月，开盘当日房屋销售成交600余套，去化当期近90%房源。 项目基础信息 项目名称 一品人家 项目地址 大冶市金湖大道49号 开发商 大冶东方华宇房地产开发有限公司 占地面积（万方） 18.35 建筑面积（万方） 40 容积率 2.18 开盘时间 2014年6月15日（二期）　 总套数（套） 1893 月均去化（套/月） 主力户型 三居室 108-131平米 项目在售组团信息 二期北园（万方） 10 在售物业 高层 套数（套） 725 可售套数（套） 28 销售均价（元/㎡） 4500元 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 10 预计入市时间 2014年底 工程进度 建筑类别 别墅、多层、小高层、高层 装修情况 毛坯 开工时间 一期2010年 交房时间 2016年 目前工程进度 一期已交房，二期高层主体在建 微观市场 大冶板块 一品人家—— 新城心·轻轨旁·40万方湖岸尊邸 二期北园1月18日始认筹，由5栋30、32层观湖高楼组成，年初开始认筹，6月15日开盘即销售当期房源近90%。 一期住宅和写字楼已入住使用，配套双语幼儿园和临马路商业街，二期主体在建。 微观市场 大冶板块 两湖天地：紧邻金湖大道大冶一中南侧，产品以户型及景观为主要特点，坐拥双公园，三面环湖，楼盘打造13000㎡大冶首个东南亚风情园林景观，户型3年研发通透式湖景豪宅。 项目基础信息 项目名称 两湖天地 项目地址 金湖大道旁大冶一中与文化公园之间 开发商 湖北同惠投资有限公司 占地面积（万方） 建筑面积（万方） 12 容积率 开盘时间 7月开始认筹 总套数（套） 885 月均去化（套/月） 主力户型 113-129㎡三室两厅 项目在售组团信息 首期（万方） 12 在售物业 高层 套数（套） 885 可售套数（套） 885 销售均价（元/㎡） 预估4500元 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 待定 预计入市时间 待定 工程进度 建筑类别 高层 装修情况 毛坯 开工时间 交房时间 2015年底 目前工程进度 地基建设中 微观市场 大冶板块 两湖天地—— 观景楼王=比邻一中+二大公园+三湖交汇 项目是继同惠投资在大冶打造“两湖天下”后的又一个湖景楼盘，卖点着重打造：3年研发两湖“第三代通透式户型”。 景观资源： 青龙山公园，大冶文化公园； 红星湖、大冶湖、搁描湖。 微观市场 大冶板块 万圆·圆梦国际：项目地处城市开发热点，临近城际高铁大冶北站，出行便捷，当地品牌开发商开发，资金实力雄厚，拥有一定口碑。 项目基础信息 项目名称 万圆·圆梦国际 项目地址 七里路北侧、金湖大道西侧 开发商 大冶万圆房地产开发有限公司 占地面积（万方） 5.29 建筑面积（万方） 19.66 容积率 3.45 开盘时间 2014年年底 总套数（套） 1098 月均去化（套/月） - 主力户型 99~130㎡两三房 项目在售组团信息 当期 19.66 在售物业 高层 套数（套） 1098 可售套数（套） 1098 销售均价（元/㎡） 预计4700 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 待定 预计入市时间 工程进度 建筑类别 高层 装修情况 毛坯 开工时间 2014年1月 交房时间 2016年 目前工程进度 打桩 备注 尹家湖大桥 大冶北站 微观市场 大冶板块 万圆·圆梦国际——阅尽世界