集美中心花园小区调研.pptVIP

小组成员： 小区基本概况： “集美中心花园”位于集美印斗路，左侧为盛光路，整个项目分期开发，社区周边配套齐全，方圆五百米内，拥有商业街、菜市场、医院、学校、公园、体育馆等市政配套。  周边有集美中学,小金星国际幼儿园,厦门第二医院,真实惠超市,易购商场等1500平方米超市、配套商店 。 总用地面积 47004平方米 总建筑面积 95308平方米 总户数 约1200户 停车位 约340个 容积率 约2 绿化率 42 % 物业类别 住宅、商住楼 建筑类别 多层 小高层 高层 所属商圈 集美文教区 装修状况 毛坯 交通状况 公交 18、54、55、79、622等 项目地址 集美区印斗路85-89号 1、住宅类型 2、住宅的平面组合形式 3、住宅的生活空间层次 1、住宅类型 (1)按层数划分 中心花园总共有1~6期，其中： 1、住宅类型 （2）按套型划分： 1、住宅类型 （3）按套型组合方式划分 2、住宅的平面组合形式 3、住宅区的生活空间层次 道路交通系统 ① 出入口 ② 道路分级 ③ 道路系统形式 ④ 静态交通组织 ①出入口 A— 主入口 (与印斗路相连接 ) B— 次入口（封闭的，没有使用） C— 次入口（连接浔江路和集源路） D— 次入口（只能通人，不能通车，连接盛 光路） 主入口（A入口） ②道路分级 小区级道路：机动车路面宽8米，一侧人行道宽2米，不符合规范要求 组团级道路：路面宽4米左右，不符合规范要求 宅前小路：2﹒5米左右，符合规范要求 小区内设有较多的林荫小道，供居民散步。 红的：小区级道路 绿色：组团级道路 蓝色：宅前小路 组团级道路：宽4米左右 林荫小道 ③道路系统形式 采用人车混行的道路系统 小区内小汽车数量比较多，可以进入小区和组团，对小区居民的安全造成了一定的威胁，同时也带来了噪音污染，影响居民的正常休息。 ④静态交通组织 地下停车场 停车位 一楼架空层做停车库（主要是电动车） 停车拥挤，随处停放，现有的停车位满足不了居民的需求。 停车位 停车位 集美中心花园 指标 绿地的规划布置 公共绿地布置方式——四级 公共绿地—居住区绿地 公共绿地—居住区绿地 公共绿地—居住小区绿地 公共绿地—居住小区绿地 居住组团绿地 小游园 专用绿地—幼儿园绿化 专用绿地—运动区绿化 道路绿地 宅旁和庭院绿地 宅旁和庭院绿地 4 优点 优点 优点 优点 缺点 总结： 中心花园的1,2期建筑采用身穿西装，头戴斗笠的嘉庚风格，与文教区建筑融为一体，同时多层，小高层和高层建筑紧密结合，使得中心花园在众多的小区中异军突出。 集美中心花园的公建配套比较完善，特别是商业设施很齐全。但小区的物业管理不太好，垃圾并没有得到及时处理。 集美中心花园的出入口的数量和位置设置的比较合理，但是道路比较狭窄，不能满足规范要求。另外，机动车的停放是一个比较严重的问题，小区内的停车位数量较少，而且大多是停在道路一侧，造成的小区内道路的拥挤，混乱。 集美中心花园绿化茂盛、美观，既控制了私密性，软化了硬质景观，又起到观赏作用。美中不足的是，应该增强物业管理，及时修剪，避免影响采光。 小区级道路：机动车路面宽8米左右，一侧有2米左右的人行道 宅前小路：2﹒5米左右 地下停车场 一楼架空层做停车库 绿化设计 by 陈祺 绿化率：42% 容积率：约2.0 总户数：约1200户 公共绿地 居住区级 居住组团级 居住小区级 小游园 居住区级 居住区级 居住区级 集美中心花园总平面图 居住区绿地 居住组团绿化 居住小区绿地 小游园 心怡苑?绿化 居住组团绿地 美景阁☆绿化 专用绿地起到 防止西晒， 阻隔噪声的作用。 合理运用于住宅幼 儿园和其他公共建 筑或公用设施之中 专用绿地起到 防止西晒， 阻隔噪声的作用。 合理运用于住宅幼 儿园和其他公共建 筑或公用设施之中 建造功能——控制私密性 观赏功能——独具匠心的造型 美学功能——软化硬质景观 环境功能——减弱噪音 影响采光 By 王爱飞 1~4期为多层和小高层住宅 6期为独院式别墅 5期为高层住宅 一室一厅 两室一厅 三室一厅 三室两厅 梯间式 独院式 中心花园主要采用行列式作为平面组合方式，这种组合方式使每户都具有较好的朝向，也便于工业化施工。但是，这种组合方式也使得住宅群体看上去给人以单调呆板的感觉。 中心花园通过适当部位的垂直错位布置，和5期高层住宅的弧形布置将行列式的劣势降至最低