耒阳文化创意产业园祈福文化主题公园项目发展提案.ppt

继往开来——耒阳之表征 本项目规划的主要实践依据 规划的多元和谐三维原则 中国·耒阳 传奇5000创意产业聚集区 中国城市文化创意基地主题旅游著名品牌 2. 项目运作是否具备时机？ 国家级文化创意产业与旅游结合的10大基地，远未满足市场需求 政府政策支持，市场需求大，发展空间大！ 未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人文化旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为7大新兴产业热点行业之一的文化创意与旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。 一、文化创意产业及主题文化旅游行业简析 为大力发展国内文化产业、旅游产业，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，尤其今年来从国家到地方各级政府出台了一系列促进国内文化产业、旅游产业快速发展的优惠政策，并在土地租赁和流转、项目立项、投融资渠道、多元化产业聚集等多方面，大力鼓励投资，其政策多方面给予了明确的说明 ＋ 市场空间 政策支持 政策支持，复合型新型产业，发展空间大！ 二、泛旅游产业简析 泛旅游产业：通过提供具备吸引力的体验内容结构，吸引人们聚集，从而产生极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形成游憩区、度假区、会所区、娱乐区、农业观光区、原生态产品购物游憩区、及旅游小城镇等等，推动区域型城市化建设和旅游房地产业健康发展 泛旅游产业 景点旅游低迷 旅游消费支持 政府政 策推动 旅游模 式转变 交通网 络完善 支撑体系 清晨的太阳！ 传统单一景点旅游 不确定性 文化主题旅游产业 创意产业休闲度假 市场空间大 泛旅游主题公园 暨产业园区模式 ？ 全球化视野 耒阳·传奇5000（创意基地） 具备国际化基因！ 具备标示性文化泛旅游度假胜地基因！ 大湘南文化创意产业及企业总部新地标！ 3. 解读复合型公园探求项目方向 企业总部暨度假会所 传奇5000 创意产业园（项目核心板块 主题公园（祈福博物书画） 4. 项目总体定位 中国?耒阳 文化创意产业园祈福文化主题公园 创意行业门类布局 园区交通 观 光 带 创意工场 营销平台 度假酒店 会议博览 创意产业 聚集引核 湖南大学生创业中心及公寓 休闲美食 娱乐观瞻 信息、网络、电商、汉白石、根雕、竹艺、展示、培训服务、新能源等科技 企业总部 亲水会所 祈福养生 佛道公园 旅游者 类型 收入链 长度 价格 敏感度 涉及旅游 产业要素 目的地（景点）主要收入来源 备注 商务 旅游者 长 低 满足餐饮，宴请，赠送礼品，商务娱乐，会谈、观光等需求 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、特种购物、团队拓展、培训等 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高 会展 旅游者 较长 较低 会议、宴请、礼物、旅游观光等 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物、影响力 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施，特别是会展场所要求较高 观光 旅游者 短 较高 观光、自己餐饮、住宿、交通等 景区门票、住宿、交通 主要受目的地 资源吸引 度假 旅游者 短 高 娱乐、餐饮、住宿、交通 娱乐、住宿、餐饮 受交通便利影响大，部分为自驾车游选择地区多为省内或区域内 1. 他山之石——项目之借鉴 4. 序号 项目 位 置 面积 权属及现状 1 都市商城 西临万家丽路，北自曲塘路，南至杜花路， 18公顷 一期可用地8.13 2 印象湖南 西临万家丽路，位于香松路以南，丽白路以北，东接白沙湾路 13.3公顷 大塘村、塘湘大市场用地及周边地块 3 湘月文化创意中心 位于湘府路以北，京珠高速以西， 11.2公顷 月塘村安置用地 4 运一 大酒店 东临万家丽路，位于省环保厅办公楼北面， 3.3公顷 原为运一物流，现为抵押开发用地 5 杜花商业广场 位于白沙湾路以西，杜花路以南 16.5公顷 万发客车厂5.4，长风机械厂5，长沙电工器材厂4.7，省医药工业研究所 6 华菱 商务中心 位于万家丽路以东，劳动路以南东边紧贴体育新城 9.7公顷 华菱管线用地 7 理工雅苑 位于白沙湾路以东，战备路以北，官寺冲路以西 9.5公顷 现为理工大学用地 8 市政 商务大厦 位于玉竹路以南，官寺冲路以东，东北两面与武广新城相连 4.9公顷 市政公司用地 9 圭塘河生态景观区 万家丽路与香樟路交汇西南角，南起湘府大道，北至香樟路 80公顷 城市规划为开放性绿地 湖南创意产业园包装规划项目情况一览 湖南宏观举措 湖南宏观举措 株洲云龙示范区文化创意产业园