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B区——室内水上乐园 成功主题酒店赏析 紧扣主题的美景和配套环境，就能形成有强大优势的招徕能力。 高档饭店并非只是豪华材料的堆砌，具有浓郁太平洋岛屿文化的地方艺术品和家具的装饰，以木质材料为主体框架结构的风格，以及大自然不经加工和修饰的物质和绿色植物的融入，使饭店环境具有一种天然自成的舒适感和亲和力。 * 上述表中的所列主题酒店并非完全意义上的主题酒店，带颜色的是“亚主题酒店”或“特色酒店”。 * 上述表中的所列主题酒店并非完全意义上的主题酒店，带颜色的是“亚主题酒店”或“特色酒店”。 * 上述表中的所列主题酒店并非完全意义上的主题酒店，带颜色的是“亚主题酒店”或“特色酒店”。 主题酒店的本质可归结为差异性、文化性、体验性 差异性追求独特，是酒店的战略出发点； 文化性追求内涵，是酒店执行的具体战术和手段； 体验性追求效果，是酒店的最终目标。 差异性、文化性、体验性三者相互渗透 少了差异性和文化性，就没有体验性； 少了体验性，差异性和文化性就脱离了主题酒店经营的目的——给顾客独特的体验从而获得高回报的利润。 主题酒店一定是特色酒店，但特色酒店不一定是主题酒店。 比如像迪拜的Burj Al-Arab酒店就是一个特色酒店，独特的建筑、奢华的设施、高水准的服务构成了酒店的特色，但它不是一个主题酒店。 主题酒店被称为文化主题酒店（或主题文化酒店）。任何一个主题酒店来都是围绕主题素材挖掘相应的主题文化，文化主题酒店更加突出了主题酒店的文化性。 （二）主题 酒店分类 根据主题运作的深度分： 宽泛主题酒店。如一般的温泉酒店 典型主题酒店。仅以功能为主题，没有其他主题素材为依托，如一般的商务酒店、度假酒店。这是最初级的主题酒店 功能型主题酒店。如唐温泉酒店 文化型主题酒店。如三国文化主题酒店、茶文化主题酒店。 （二）主题 酒店分类 根据主题素材的根源分： 原生态型主题酒店。又分为： 依附自然资源的文化主题酒店。如茶文化主题酒店、石文化主题酒店、温泉文化主题酒店 依附人文资源的文化主题酒店。如历史文化主题酒店、城市文化主题酒店、名人文化主题酒店 创造型主题酒店。又分为： 自创型主题酒店。如迪斯尼主题 再创型主题酒店。如深圳的威尼斯主题 三、全面把握主题酒店产品 （一）准确的主题定位——寻找主题 1、密切关注竞争对手，避免主题定位相似 经营实施差异化战略，在主题选择上应独特新颖，从顾客角度出发，能带给顾客独特的体验感受。这就要求密切关注竞争对手，避免主题相似。 1、密切关注竞争对手，避免主题定位相似（续） 核心竞争力一大特点是具有不可模仿性，主题酒店的投资高，功能性退出壁垒高，所以主题酒店在主题概念建设方面必须具备一定的不可进入性，防止被竞争对手模仿，导致竞争优势被破坏。 企业增长的过程就是竞争优势自我破除的过程，酒店应该不断挖掘主题内涵，对主题概念进行升级。在设计时应该从全局出发，有完善的主题产品开发计划。 （一）准确的主题定位——寻找主题 2、深度挖掘主题内涵，避免形式大于内容 一个成功的主题酒店应该是将主题素材转化成产品，然后再将这种产品转化为一种文化形式。 主题酒店都应该有其相应的主题产品和主题文化，而不是仅停留在营销层面。对主题酒店来说，有自己的主题酒店文化研究员是非常重要的，它关系到主题酒店的主题深度和持续经营。 3、主题有酒店适应性，避免定位本末倒置 主题酒店首先是个酒店，它是在具备一般酒店基本功能的基础上追求自己的个性发展，这种个性的追求不能和基本功能相抵触。 一是对酒店经营者来说具有实际的可操作性，在经营者本身能力可达范围内。 二是对顾客具有消费吸引力，即它必须是首先能够带给顾客基本食宿体验，同时又能够得到顾客的进一步认同。 4、主题适当回避“尘世”，避免陷入大众 俗套 对于顾客来说，入住主题酒店其中一个目的就是逃 避现实生活的纷纷扰扰，获得心灵的净化与回归，所以对于顾客在生活中的角色不要过分强调，让顾客有暂时忘记现实中的繁忙和烦恼。 （二）和谐的主题环境与氛围——展示主题 成功的主题酒店能够通过其主题环境与氛围来展示主题概念，主题建筑、主题装饰物、主题背景音乐都必须精挑细选，严格把关，做到尽善尽美，和谐一致，从而烘托出一个惟妙惟肖的主题环境与氛围。 1、研究地理环境，提高与环境的融合性 主题酒店是体验产品，要带给顾客良好的体验，必须和酒店的外部自然或人文环境和谐统一。 什么样的城市氛围，就有什么样的顾客群，城市氛围影响顾客的体验需求。主题酒店的档次、规模要和当地的经济发展水平相适应，这是酒店能盈利的根