湘潭板霞路和京珠高速交汇处地块项目前期策划报告打印稿.ppt

* 智能化系统 小区内联网提供影视点播、预订会所及服务、物业管理与住户的信息沟通、电子游戏、网上教学及购物等服务。 提供无须占用住户电话线路的接入互联网服务。 配置先进高效的网络服务，提供宽频上网、设立社区BBS等。 * 基于品质优化的材料使用 德国名贵 矿牌涂料 天然鹅卵石 精选石英岩 一、带有强烈的“传世经典”暗示意义的材料应用。 二、强调自然和手工之美的天然材料及其应用 澳洲名贵砂岩 原木木栈道 原石 * 沥青铺路 所有小区道路中机动车道建议采用柏油马路，因沥青比水泥减少噪声、震动达80%,同时黑色的靓丽，更鲜明地衬托建筑与 园林之美。 室外环保光源 环保光源的路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯，降低物业运营成本，保护视力，同时更让居者享受层次丰富、色彩协调的光影效果。 * 预祝本项目开发成功！ * 产品定位 单位：㎡ 别墅 面积区域 平均面积 赠送 赠送率 套数占比 面积占比 总价中枢区间 联排1 165-175 170 70 41% 50% 38% 110-125万 联排2 185-195 190 80 42% 21% 20% 130-145万 类独栋1 220-250 235 145 60% 18% 24% 220-250万 类独栋2 280-298 290 180 60% 10% 18% 280-298万 备注： 1、单位：以上数值面积均为平方米； 2、赠送：主要计算地下室面积、中空客厅，未包含室外庭院面积、阁楼等。 别墅部分配比 特色 产品 主力 产品 * 产品定位 户型 核心卖点 面积区间 市场享受型4房 平层大户 145-180 多联排别墅 挑空客厅、送地下室 165-175 市场联排别墅 别墅空间、花园 190-240 目标市场： 传统享受型4房（复式）与联排别墅之间的结合部 别墅主要增值点： 1、大面积家庭花园 2、全赠送地下室 3、中空客厅； 4、3层以上搭建阁楼 5、层层退台形成的全赠送空中庭院 多联排设计要求建议 区隔 最小面积 最小面宽 备注 庭院 庭院*2 38 不计建筑面积 负一层 车库 20 3 多功能厅 24 工人房 6 阳光房 12 一层 客厅 70 6 挑空 餐厅 厨 公卫 玄关 二层 客卧 客卧 卫 露台 不计面积 三层 主人房 卧+更衣+卫+书 露台 不计面积 四层 阁楼 不计面积 * 产品定位 户型 核心卖点 面积区间 项目3联排别墅 挑空客厅、中空花园、双套卧、送地下室 185-195 市场联排别墅 别墅空间、花园 190-240 目标：在居住核心功能不受影响的前提下，适当缩小建筑面积，降低联排别墅的总价。 别墅主要增值点： 1、前、中、后三庭院；改善联排别墅因为进深过大，户型中间部分采光不足的缺陷 2、全赠送地下室、配置双车位； 3、中空客厅； 4、3层以上搭建阁楼； 5、层层退台形成的全赠送空中庭院。 三联排设计要求建议 区隔 最小面积 最小面宽 备注 庭院 庭院*3 不计建筑面积 负一层 车库*2 20 3 多功能厅 24 工人房 6 阳光房 12 一层 客厅 80 6 挑空 餐厅 厨 公卫 玄关 二层 客卧 客套卧 卫 露台 不计面积 三层 主人房 卧+更衣+卫+书 露台 不计面积 四层 阁楼 不计面积 * 产品定位 户型 核心卖点 面积区间 项目类独栋别墅1 挑空客厅、花园与赠送 220-260 市场双拼别墅 别墅空间、花园 320-400 目标：双拼别墅的升级版，使之更加独立，具备一定独立别墅的视觉感受；其内部结构更加倾向于双拼别墅的布局。 别墅主要增值点： 1、独立别墅感受，独门独户，三庭院； 2、首层父母房，双套卧，体贴每个家庭成员的感受； 3、中空客厅； 4、3层以上搭建阁楼； 5、层层退台形成的全赠送空中庭院。 类独栋设计要求建议2 区隔 最小面积 最小面宽 备注 庭院 庭院*3 不计建筑面积 负一层 车库*2 145 8 多功能厅 工人房 阳光房 一层 客厅 120 挑空 餐+厨 套房 公卫 玄关 二层 客卧 60 客套卧 卫 露台 不计面积 三层 主人房 45 卧+更衣+卫+书 露台*2 不计面积 四层 阁楼 不计面积 * 产品定位 户型 核心卖点 面积区间 项目类独栋别墅2 挑空客厅、花园与赠送 280-298 市场独栋别墅 别墅空间、花园 400-700 目标：传统独栋别墅的改良版，主要通过缩减建筑面积，提升赠送空间，降低总价门槛。 别墅主要价值增加点： 1、独立别墅感受，独门独户； 2、配送三车位、三套房、全面提升家居品质； 3、其他同类独栋1。 类独栋设计要求建议2 区隔 最小面积 最小面宽 备注 庭院 庭院*3 不计建筑面积 负一层 车库*3 180 12 多功能厅 工人房 阳光房 一层 客厅 150