便民服务中心物业服务、美丰路商业街.PDFVIP

便民服务中心物业服务、美丰路商业街 物业服务项目合同书 二〇一九年四月 第 1 页 共 12 页 合同主要条款 委托方 （以下简称甲方）：昆山市南星渎办事处 受委托方 （以下简称乙方）：昆山金侨物业管理有限公司 根据 《中华人民共和国合同法》和 《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，为明确甲方 （甲方）和服务单位 （乙方）购销过程中的权利、义务和经济责任，双方遵循平等、自愿、公平和诚 实信用原则，经友好协商，同意按照下面的条款和条件订立本合同，以资共同遵守。 一、定义：以下术语有特定的含义 服务是指根据合同规定乙方应承担此项目的 KSJYCG2019-T-005A 便民服务中心物业服务、美丰路 商业街物业服务 工作和合同中规定乙方应承担的其它义务。 合同价是指根据成交的响应文件和合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付给乙方的 价款。 甲方是指合同中明确规定的实际购买货物和接受服务的单位。 乙方是指合同中规定的提供服务的单位。 损失是指合同一方因不履行合同义务而导致另一方及第三方的各种损失的费用，还包括守约方为 减轻损失或维护权利而需支付的各种调查费用、车旅费用、律师费用等。 二、合同标的 1.乙方负责 便民服务中心物业服务、美丰路商业街物业服务，本项目需设置两个物业服务项目部， 驻点分别在便民服务中心和美丰路商业街内。 2、项目概况： （1）美丰路南星渎商业街：建筑面积19911㎡ （东西全长1500m），店铺192间。 （2）南星渎办事处便民服务中心：建筑面积3806㎡，绿化面积200㎡，门卫出入口2个，停车位59 个，食堂200㎡，电梯1台，监控摄像头60个。 3、服务时间为：壹年，自2019年05月01 日起至2020年04月30 日止。在协议有效期内一方 不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协 议需终止或续签，应在协议期内提前一个月以书面形式通知对方。 4、乙方聘用符合招标文件物业服务的相关工作人员。乙方将投入总人数：18人，其中项目便民 服务中心物业服务：8人；美丰路商业街物业服务：10人。 第 2 页 共 12 页 5、物业服务人员作业时间 5.1 作业时间：具体工作时间按甲方需求制定； 5.2 若遇甲方及上级部门的重大活动，乙方应无条件服从甲方对作业时间的调整。 三、合同总价款：人民币伍拾伍万叁仟壹佰肆拾叁元壹角贰分 （¥553143.12）。包括全部服务内 容、人工、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、办公设备、政策性文件规定及合同包含 的所有风险、责任等各项应有费用。此外工资标准不得低于本市最新公布的最低标准。 1、开办费由物业公司自己承担其中包括：工具、统一装备、统一服装、胸卡、设备、耗材等物业 服务过程中产生的各项应有费用。 2、物业服务过程中所需的水电费、保洁易耗品、临时办公场所由甲方负责。 3、食堂管理员服务过程中的消耗品和食品原辅料的采购费用由甲方负责。 四、付款方式 1.合同基准价格按此次成交价格执行，总金额为人民币伍拾伍万叁仟壹佰肆拾叁元壹角贰分 （¥553143.12），其中便民服务中心物业服人民币叁拾万贰仟壹佰陆拾叁元陆角壹分 （¥302163.61）， 美丰路商业街物业服务人民币贰拾伍万零玖佰柒拾玖元伍角壹分 （¥250979.51）。 注：其中“便民服务中心物业服务”费用由便民服务中心支付，“美丰路商业街物业服务”费用 由中大公司转至南星渎办事处的暂存资金支付。 包括完成该项目的物业服务等工作的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机 械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策 性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 1.1甲方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额，实际总金额可能与合同总基准金额有差 异。 2.付款方式 2．1付款时间：合同款按月付款，乙方开具发票，由甲方转账到乙方账户，具体为服务满一个月 后的十个工作日内