2013年10月房地产行业分析报告.docVIP

2013年10月房地产行业分析报告 2013年11月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、房价：10月环比继续加速上涨，但一线和三线回落 3 二、销售：10月30个大中城市商品房销售套数环比小升 4 三、供应：10月供应高位回落 7 四、销售率：10月相对平稳 8 五、库存：10月一二线城市反弹，三线城市环比回落 9 六、库存去化周期：10月相对平稳，一线城市最低 9 七、土地市场：9月成交量低位反弹，溢价率在高位 10 八、宏观环境：10月PMI继续回升，经济或企稳 12 九、金融政策：四季度信贷偏紧，但对商品房销售影响可能有限 13 十、投资思路 14 十一、风险因素 15 一、房价：10月环比继续加速上涨，但一线和三线回落 10月百城房价指数继续加速上行，但可喜的是一线城市房价环比涨幅有所下降，这是从今年5月以来的首次。 从各类城市看，今年以来，市场分化非常明显，10月一线城市同比涨幅高达21.7%，而二线城市9.4%，三线城市仅3.84%。 二、销售：10月30个大中城市商品房销售套数环比小升 10月30个大中城市商品房销售套数环比上升4%，连续3个月回升，其中一线城市环比下降2%，二线城市环比上升3%，三线城市环比上升16%。10月三线城市成为最大亮点，月度成交量创今年新高。