南京市场户型设计研究报告2011.pptxVIP

南京市场户型设计研究报告(2011年4月12日);;一、典型项目户型设计演变;; 主卧套间设计较金色家园进一步升级，采用弧形落地窗、步入式衣柜等，进一步强调主卧空间的私密与豪华； 干湿分离设计，各功能区分布合理； 储藏空间的引入，万科充分挖掘日常生活收纳功能需求，并在其后续项目中引用并不断改进升级。; 万科红郡项目是万科在南京的“异类”，除借助红山景观优势打造的叠加别墅外，又加入了50平米左右的精装小公寓，颇具亮点； 叠加产品的户型利用其大面积操作空间，实现居住空间奢华。另外7.5平米开间约80平米带卫生间地下室，一层40平米入户庭院，也是重要亮点； 50平米精装公寓，小户型、全功能，成为当时南京市场重要亮点。; 金域缇香是继光明城市后另一个项目，由于没有光明城市的景观优势，因此金域缇香项目更为注重产品品质的打造； 90平米左右产品，注重产品实用性、舒适性，户型方正、南北阳台通透； 195平米充分利用大尺度空间，打造主卧奢华空间，创新设计男、女衣帽间。; 金色里程是万科以青年居住社区为主题的项目，创新标准层高复式户型上市受热捧，继万科后仁恒G53、金地自在城也推出形同产品获热销，万科再次引领市场产品创新； 71平米复式户型为项目最受欢迎产品，万科利用样板间的展示，产品立即吸引大量置业者； 产品主要亮点有： 标准层高复式，市场首创； 挑空起居室、阳台的隔断，增加附赠面积，提高性价比； 主要功能间明厨、明卫设计。;90㎡; 从其南京项目户型变化来看，除个别具有特殊景观资源项目（金色家园、红郡），其余项目户型设计都以居住功能实现为主：户型方正规则、尽量实现南北通透、功能区动静、干湿分离等。 在实现基本功能后，户型创新点主要集中在主卧套间以及储藏收纳空间的设计，主卧套间视户型面积大小，设计步入式衣帽间、男女双衣帽间、独立书房、弧形落地窗等；而储藏收纳空间这个看似“可有可无”的功能，万科将其挖掘放大，成为产品设计亮点。 万科稳健的风格也体现在其项目户型设计中，创新作为产品点缀，从来不会因为太“过”而“喧宾夺主”，主卧套间和储藏收纳空间的创新做好了，可以成为产品卖点，即使做的不好，也不至影响产品主要功能而成为产品“硬伤”，万科的稳健和“精明”由此可见一斑。;二、热销项目户型点评;二、热销项目户型点评——仁恒江湾城;;二、热销项目户型点评——仁恒江湾城;二、热销项目户型点评——保利紫晶山;二、热销项目户型点评——保利紫晶山;二、热销项目户型点评——保利紫晶山;二、热销项目户型点评——保利紫晶山;二、热销项目户型点评——保利紫晶山;面积/㎡;二、热销项目户型点评——万科金域蓝湾;入户玄关设计;面积/㎡;二、热销项目户型点评——保利香槟国际;二、热销项目户型点评——保利香槟国际;;面积/㎡;二、热销项目户型点评——中海凤凰熙岸;二、热销项目户型点评——中海凤凰熙岸;二、热销项目户型点评——中海凤凰熙岸;二、热销项目户型点评——小结;户型面积 户型特征 户型偷面积手法;;;户型： 二房两厅 户型面积： 92平米 户型特征： 大阳台 南北通透 改造后户型： 三房两厅;户型： 三房两厅 户型面积： 118平米 户型特征： 南北通透 改造后户型： 四房两厅;赠送面积常态手法总结：;THE END!